Малоэтажное деревянное строительство: современный выгодный бизнес

Добавлено в закладки: 0

Все больше людей предпочитают городским многоэтажкам экологически чистые и просторные деревянные дома. В связи с этим в области недвижимости появился новый тренд – малоэтажное деревянное строительство. Такой бизнес прибыльный, стабильный, но имеет несколько важных аспектов и сложностей.

Деревянное строительство: нюансы бизнеса

Дома из древесины в последнее время обрели немалую популярность благодаря все возрастающему стремлению людей жить в экологически чистых домах ближе к природе.

На видео: Дома из сибирской лиственницы

С учетом современных тенденций строительство малоэтажных домов из древесины может стать очень прибыльным делом. Но прежде чем организовать этот бизнес, предпринимателю нужно подробно изучить все аспекты такого строительства.

В том числе по технологиям строительства существует несколько разновидностей домов из древесины:

• каркасные;
• из бревна и лафета, рубленые вручную;
• сооружения из клееного бруса;
• из строганного или оцинкованного бревна и прочие.

Как правило, пользуются спросом и отличаются большей популярностью каркасные дома. Успех каркасного строительства объясняется несколькими факторами. В том числе – относительно невысокая стоимость: если квадратный метр рубленого или кирпичного дома обойдется клиенту, как правило, минимум в 550 долларов, то в случае с каркасным строительством минимальную цену можно уменьшить почти вдвое. При такой невысокой стоимости каркасные дома из дерева позволяют реализовать любые дизайнерские задумки и, что очень важно, сократить время возведения объекта до минимума. Так, строительство дома из кирпича займет не меньше года, тогда как аналогичная каркасная постройка будет готова примерно через 2-5 месяцев.

На видео: Рациональное выгодное строительство как бизнес

Короткие сроки и невысокая себестоимость постройки каркасных деревянных домов удобны не только для заказчиков, но и для строительной фирмы, которая в определенный период времени может закончить и сдать в эксплуатацию большее количество объектов. Фактически каркасные дома представляют собой сборную конструкцию, состоящую из досок, брусьев и рамок определенной формы и размера. Прочность таких домов обеспечивает наличие специальной обвязки, состоящей из деревянных брусьев. Для сохранения тепла в доме все свободное пространство в конструкциях заполняют теплоизоляционным материалом, зачастую для этого используют фанеру или гипсокартон.

В целом последовательность действий для создания деревянного дома будет включать:

• выбор и покупку участка для строительства;
• разработку эскизов и создание генерального плана строительства с обязательным проведением предварительной топографической съемки;
• получение соответствующих разрешений;
• непосредственно процесс строительства.

Все эти особенности учредителю бизнеса важно знать, поэтому желательно, чтобы основателем такого предприятия был специалист в области строительства. Планируя бизнес, следует определить основные аспекты и область действия будущего предприятия. Так, многие компании совмещают в своей деятельности несколько видов строительных работ.

На видео: Строительство бань и саун из клееного бруса

Для начинающего бизнесмена лучше сконцентрироваться на одном из направлений: к примеру, определить род своей деятельности как возведение каркасных домов или построек из пиленого бруса и прочее. Помимо того, сразу стоит решить, будет ли компания предоставлять услуги создания домов под ключ. Такие проекты занимают больше времени и требуют наличия специалистов различных профилей, однако постройка полностью готовых домов приносит большую прибыль и пользуется популярностью у заказчиков. По примерным подсчетам, до 25 % прибыли строительным компаниям приносят отделочные и технические работы.

Согласно исследованиям строительной области бизнеса, при правильном планировании рентабельность возведения одноэтажных деревянных домов составляет не менее 40 % и может доходить до 70 процентов. Одним из факторов, которые будут определять доход в каждом конкретном случае, можно назвать используемый в строительстве материал. Так, при создании домов из сосны себестоимость будет значительно ниже в сравнении с лиственницей и другими недешевыми сортами дерева. Площадь построек также будет иметь значение.

Для того чтобы в максимально короткие сроки окупить стартовые затраты и начать получать стабильную прибыль, обязательно нужно составить бизнес-план. В нем следует рассчитать все прогнозируемые вложения, подробно расписав все пункты затрат, и будущие доходы. В том числе обязательно включать в бизнес-план расходы на аренду цеха, закупку материалов и оборудования, оформление всех регистрационных и разрешительных документов, выплату заработной платы сотрудникам и рекламную кампанию. В среднем начало бизнеса в области строительства малоэтажных деревянных домов обходится примерно в 5 миллионов рублей.

Подготовка документации для начала бизнеса в области строительства будет отличаться некоторыми особенностями, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности понадобится оформление специальной лицензии и определенных разрешительных документов.

Малоэтажные дома: этапы открытия бизнеса

Существует несколько основных этапов, которые предстоит пройти предпринимателю, прежде чем компания на законных основаниях начнет оказывать строительные услуги:

• покупка или аренда цеха и склада для строительных материалов;
• выбор районов, подходящих для застройки. Наиболее востребованы участки, расположенные в экологически чистых местах недалеко от города с развитой инфраструктурой;
• закупка сырья и оборудования;
• подбор сотрудников предприятия;
• официальная регистрация компании и получение необходимых сертификатов и разрешений;
• рекламная кампания.

Малоэтажные дома из дерева

Реклама будет играть важную роль в раскрутке новой компании. Поскольку уровень конкуренции в этой области бизнеса достаточно высокий, стоит разработать активную рекламную кампанию, которая позволит донести информацию об открывающемся предприятии потенциальным клиентам. Так, одним из наиболее эффективных методов будет наружная реклама, в том числе билборды и растяжки. Обязательно нужно уделить внимание и рекламе в интернете: прежде всего стоит создать функциональный сайт, содержащий расценки фирмы, а также ее портфолио. Чтобы сайт стал популярным в сети, можно обратиться к специалистам по продвижению сайтов. Хорошо работает контекстная интернет-реклама. В целом увеличить количество заказов поможет обращение ко всем указанным методам в комплексе.

В первую очередь понадобится купить или арендовать технику и оборудование для строительных работ. Так, непосредственно для проведения работ понадобятся специальная грузовая машина (можно арендовать или приобрести подержанную), миниэлектростанция, инструменты – рубанки, бензопилы. Конечно, обязательно закупить брусья, доски и прочее необходимое сырье для строительства. Чтобы древесина для строительства была более выгодной в закупках, в идеале стоит заключить постоянный договор с проверенным поставщиком.

Возведение коттеджей и загородных домов как бизнес

Одним из главных условий качества будущих домов будет квалификация сотрудников предприятия. С самого начала работы предприятия обязательно подобрать специалистов по укладке фундамента, строительству крыш, облицовке, а также электрика, мастеров, имеющих опыт в монтаже систем отопления и канализации. В первое время можно обращаться к наемным бригадам, но по мере развития предприятия лучше сформировать собственный штат специалистов, предложив им достойную оплату труда.

Для осуществления деятельности компании, в том числе приема потенциальных клиентов, общения с поставщиками и работы персонала, потребуется также аренда небольшого офиса. Как правило, для этой цели аренды помещения размером в 25 кв. м бывает достаточно.

Регистрация бизнеса по строительству деревянных домов

Строительство малоэтажных деревянных домов требует законной регистрации. Так как эта деятельность подлежит определенной сертификации, то, помимо регистрации бизнеса в налоговой инспекции, потребуется получение соответствующие разрешения специализированных органов.

В первую очередь предприниматель должен определиться с организационной формой будущего предприятия. Оно может быть зарегистрировано как ИП или ООО. Первый вариант представляет собой единственное лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, во втором случае компания будет иметь форму юридического лица.

На начальном этапе владелец строительного бизнеса может выбрать более простую в оформлении форму ИП, предполагающую упрощенную регулярную отчетность в сравнении с юридическими лицами. Так, для регистрации ИП достаточно заполнить специальную форму заявления, предоставив паспорт гражданина страны и идентификационный номер. Подавая в орган ФНС заявление на регистрацию, нужно предварительно оплатить госпошлину в размере 800 рублей, копию квитанции об оплате подают вместе с заявлением. В заявлении указывают собственные персональные данные и выбирают коды ОКВЭД, соответствующие будущей деятельности. Спустя несколько дней заявитель получает свидетельство ИП, позволяющее ему осуществлять деятельность в выбранной области.

Поскольку для бизнеса в отрасли малоэтажного строительства специальные лицензии были отменены, сегодня действует только сертификация в саморегулируемых организациях. Такие СРО выдают допуски как для разработки проектов будущих объектов, так и на строительство домов до трех этажей. Чтобы иметь возможность получить допуск в СРО, нужно подать заявку на вступление в эту организацию, предоставив требуемый пакет документов и уплатив членский взнос.

Таким образом, малоэтажное деревянное строительство по ряду причин лидирует сегодня в области строительства, поэтому предприниматели, выбирающие эту отрасль бизнеса, умеющие планировать свою деятельность, могут быть уверены в успехе.