Нужен ли ИП договор аренды

Добавлено в закладки: 0

При слове «аренда» большинство людей представляет себе пользование помещениями или площадями за определенную плату. На самом деле понятие намного шире. И включает возможность использования любой вещи или даже невещественных понятий. Нужен ли договор аренды для ИП или это не обязательно?

Определение

Термин «аренда» предполагает особую форму имущественного договора, на основании которой собственность передается во временное владение/пользование одним лицом другому за установленную плату. Лицо, являющееся собственником, именуется арендодатель, лицо, претендующее на пользование – арендатором.

Договор аренды – это больше экономические понятие, нежели юридическое. В правовом ракурсе данный вид соглашения является намерением одной стороны передать права на временное пользование другому участнику. Но экономическая сущность, которую, например, имеет договор аренды ИП и ООО, раскрывается именно через определение отношений, возникающих между сторонами соглашения.

Классификация

Чтобы разобраться, нужен ли договор аренды для ИП, следует определить общие классификационные характеристики этой разновидности соглашений.

Все договоры делятся на три группы:

• в соответствии с характером объекта заключаемого соглашения. Содержание и условия договора различаются в зависимости от специфических особенностей предмета сделки. Есть договор аренды помещения ИП, транспорта, предмета труда или даже работника. Также может быть заключено соглашение на оказание услуг;
• по количеству сторон участников. Чаще всего договор, заключаемый юридическим лицом или частным предпринимателем – двухсторонний. Существуют варианта многостороннего соглашения, особенно когда речь идет не просто об аренде, а о субаренде, что предполагает передачу арендованного имущества третьему лицу;
• по срокам. Есть возможность заключения договора аренды автомобиля ИП с фиксированным сроком действия или с «плавающим». Это заранее оговаривается сторонами. При наличии обоюдного согласия договор аренды между ИП может быть пролонгирован.

При составлении подобного соглашения требуется обязательно соблюдение всех юридических формальностей, что позволит избежать разногласий в дальнейшем.

На видео: Можно ли уменьшить налог на прибыль и НДС при аренде помещения без регистрации договора в Юстиции?

Особенности пользования помещением

Нужен ли договор аренды для ИП? Все будет зависеть от вида предпринимательской деятельности. При решении открыть собственный интернет-магазин работа может осуществляться в обычной квартире, поскольку для нормального функционирования требуется лишь наличие стабильного сетевого соединения.

Если целью является реализация товаров или услуг «живьем», тогда потребуются площади для размещения торгового оборудования или организации полноценного офисного помещения. При этом не лишним будет при регистрации подать документы на открытие ЕНВД, поскольку торговая деятельность попадает под этот вид налогообложения.

Аренда недвижимости регламентируется нормами Гражданского Кодекса и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Бланк соглашения можно скачать в интернете.

Особенность подобного вида сделок состоит в том, что при заключении договора на срок менее 12 месяцев не требуется государственная регистрация. Превышение этого срока приводит к обязательной процедуре регистрирования в соответствующих инстанциях.

Если сдача внаем является источником прибыли, то она подлежит налогообложению. Взносы будут именоваться НДФЛ и составят 13% для физ лиц. ИП же платит налог в зависимости от налогового режима. На ОСНО размер налога – 15%, тогда как при УСН можно платить всего 6% от доходов.

Нередки ситуации, когда физическое лицо является собственником помещения и осуществляет в нем торговую деятельность как ИП. В этом случае ему не требуется заключать договор, чтобы он мог арендовать помещение сам у себя. Регистрация физлица в качестве ИП не приводит к появлению нового субъекта правоотношений. Статус индивидуального предпринимателя не накладывает ограничения на правоспособность и дееспособность гражданина. Однако заключить договор сам с собою ИП не сможет.

На видео: Инвестирование в недвижимость документы/нюансы

Приобретение патента

Неоднозначность в вопросе, является ли сдача недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью, приводит к большому количеству судебных споров, касающихся неуплаты налога. Одним из решений со стороны государства стало введение особого вида патента на право сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности предпринимателя.

Образец документа находится в свободном доступе. Это помогает налоговикам контролировать налоговые поступления и предотвратить факты укрывательства. ИП на ПСН при его приобретении сразу выплачивает в казну сумму налога, высчитываемую по формуле:

• величина взноса = потенциальный доход × 6%.

На видео: Как проверить владельцев квартиры

При этом следует учитывать цифру потенциального дохода. Эта величина определяется каждым регионом самостоятельно. Параллельно ИП требуется выплачивать дополнительные взносы в ПФ РФ.

Для определения целесообразности использование патентной системы следует принимать во внимание два понятия – потенциальный доход от сдачи внаем и потенциально возможный доход. Если первый показатель выше второго в 2 раза и более, то смысл в патенте имеется. Если нет, то правильнее перейти на УСН, где есть возможность уменьшения единого налога на сумму уплаченных взносов.

Договор аренды ИП с физическим лицом при использовании патентной системы предполагает принцип начисления налоговой ставки (один объект – один патент).

Аренда автомобильного транспорта

Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе. Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.

Если машина по генеральной доверенности, то, по мнению некоторых чиновников, заключение договора противоречит ст.608 ГК РФ. В законе сказано, что арендодателем может быть собственник или уполномоченное лицо.

Судебная практика показывает, что закон встает на сторону ИП или компаний, заключивших подобное соглашение. Отнесение выплат за пользование машиной к арендным зависит от того, как прописать в договоре право использования. Еще одной законной лазейкой является заключение соглашения собственником транспортного средства с физлицом, использующим его по доверенности. Тогда эксплуатация автомобиля считается субарендой, что не запрещено законом.

На видео: Как оформить договор аренды

https://youtu.be/-vg395TPRc0