Банковский конфискат – как его купить?

Добавлено в закладки: 0

С каждым днем продолжает расти количество непогашенных кредитов. Проблемные займы могут быть у крупных компаний и у физических лиц. Вместе с ними возрастает и число  объектов, сданных под залог, которые банки пытаются продать. В качестве залога может быть и недвижимость, и транспортные средства.

Так как увеличивается уровень долгов, возрастает и число объектов под залог. Все банки в России не раскрывают сведения о количестве конфискатов.

Проанализировав финансовую деятельность всех крупных финансовых учреждений, можно отметить, что реализация конфискованной недвижимости или транспортных средств давно превратилась в полноценную деятельность большинства кредитно-финансовых учреждений.

Как купить банковский конфискат?

Чтобы осуществить продажу конфиската, существует три метода. Все они имеют общую цель – урегулирование долгов.

До момента формирования  задолженности, должник сообщает специалистам банка о сложившейся ситуации, и предлагает выставить на продажу имущество, что было подано в качестве залога. В таком случае специалист банковского учреждения, при согласии должника реализовать объект залога, размещает объявление о продаже на официальном веб-ресурсе, или же передает данную функцию специализированным организациям. Вопрос о выборе такой организации сохраняется за должником. Специалисты кредитно-финансового учреждения контролируют назначенную стоимость залога и термин реализации соглашения.

Ожидать заниженной стоимости или скидок при реализации залогового имущества нет смысла. И должник, и банк будут стараться продать его по высокой стоимости. Как правило, залоговые объекты выставляются по рыночной стоимости или с небольшой наценкой (10-15%).

Существует и другой метод реализации конфиската – судебный. Он выполняется путем проведения публичных торгов по мере исполнительного производства. Финансово-кредитное учреждение собственником имущества не является ине имеет право публиковать сведения о его продаже без согласования с должником. Судебный пристав является организатором реализации залогового имущества, его действия не могут выходить за рамки законов.

Найти сведения об организациях, которые занимаются проведением торгов, лотах, их первоначальной стоимости, месте и дате проведения можно в местных СМИ, на сайтах ФССП и Росимуществе.

Сначала указывается стоимость, установленная судом. Основанием для ее определения выступают результаты проведения экспертизы и банковский отчет об анализе залогового имущества (при возникновении споров). Стоимость объекта будет равна рыночной цене. Если в это время объект не продастся, на последующем этапе на него будет распространяться уже  заниженная стоимость (меньше на 15%).

Если на торгах объект так и не удается реализовать, он передается в кредитно-финансовое учреждение в качестве погашения займа. Такой метод для банка невыгоден. Нужно формировать на конфискат резерв, оформлять объект залога на баланс, затем пытаться продать его. Чтобы избежать этого, специалисты банка пытаются продать залоговое имущество еще до суда. В такой момент покупка банковского конфиската является выгодной.

Преимущества и недостатки залогового жилья

Для тех, кто сталкивается с данным вопросом в первый раз, может показаться, что приобретение залоговых объектов – очень прибыльное дело. Ведь на это жилье еще недавно был оформлен займ, его неоднократно проверяли оценщики, специалисты банка. Никаких неприятных сюрпризов будущего покупателя ожидать не может.

С таким утверждением согласны и специалисты банка. По их мнению, сделка будет безопасной, если приобретать недвижимость до суда или после того, как он станет собственностью банка и будет находиться на его балансе.

Если покупать залоговый объект в судебном порядке, могут возникнуть трудности. Покупая такой объект, невозможно проанализировать его и оценить изнутри. В нем могут быть прописаны лица, не достигшие совершеннолетия. В этом случае все риски переходят на нового собственника такого жилья.

На сегодня много финансовых учреждений выдают кредиты на покупку конфиската. Большинство из них выдаются на выгодных условиях и характеризуются более низкой ставкой.

Роль интернета в поиске конфискованных объектов

Некоторые веб-ресурсы могут просто указывать сведения о проведении торгов. Некоторые кредитные учреждения оказывают недоверие внешним учреждениям управления залоговыми объектами и сами занимаются их продажей. Много банков на основе проведения тендеров выбирают агентства недвижимости и сотрудничают с ними. Как правило, выбирают известные структуры для реализации конфиската, в том числе и интернет.