Жилье в кредит

Ипотека в России, в  году: дом, жилье в кредит, взять любую недвижимость в кредит в Москве, поможет перечень популярных банков России, выдающих кредиты на жилье, таких как получение ипотеки.

Ипотека — одна из форм залога, при которой недвижимое имущество, которое закладывается, в собственности должника остается, а кредитор в ситуации неисполнения последним своего обязательства получает право получить удовлетворение благодаря реализации этого имущества. Имущество, на которое ипотека установлена, остается у залогодателя в его пользовании и владении.

Необходимо различать понятия ипотечное кредитование и ипотека, при котором кредит выдаёт банк под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит является одной из составляющих системы ипотеки. При получении кредита на приобретение недвижимого имущества приобретаемая недвижимость поступает в залог (ипотеку) банку в качестве гарантии возврата кредита.

Ипотекой является также залог существующего недвижимого имущества собственника для получения им займа или кредита, которые будут направлены или строительство, или на ремонт, или на другие нужды по усмотрению залогодателя-заемщика.

В случае невыполнения главного обязательства, взыскание обращается лишь на недвижимое заложенное имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение перед другими кредиторами должника своих требований. Один из методов уменьшения рисков кредитора — ипотечное страхование.

Этимология термина

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) появился впервые в начале VI в. до н. э в Греции. Древние греки так обозначали форму ответственности перед кредитором должника собственной землёй. На границе участка земли заёмщика устанавливали столб с надписью, что данная земля обеспечивает долг. Данный столб называли «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подставка», «подпорка». Хотя залог земли, как метод обеспечения выполнения обязательства, ещё был известен в Древнем Египте.

Характеристики ипотечного кредита

Кредит выдают обычно на продолжительный срок. По ипотечному кредиту процентная ставка ниже обычно, чем по прочим типам кредитов, в особенности в случае малой оценки рисков, которой, к примеру, может способствовать ликвидность, низкое отношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, другие причины. Банк обычно выдвигает к заёмщику ипотечного кредита не такие жёсткие требования, нежели при других типах кредитования, тем не менее обыкновенная практика — проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки аккредитованными оценщиками недвижимости, порой проверка стажа работы и другие действия, которые повышают безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется часто равными платежами — аннуитетами.

Достоинство дифференцированной формы платежей — меньшая сумма процентов (меньше переплата).

Ипотечный брокеридж

Ипотечный брокеридж является услугами по получению, подбору, оформлению ипотечных кредитов. Ипотечный брокер (специалист подготовленный для данной деятельности) занимается ипотечным брокериджем.

Действующее законодательство предусматривает два типа оснований появления ипотеки:

• в силу закона.
• в силу договора;

Ипотека в силу закона

Легальная ипотека (ипотека в силу закона) — ипотека, которая возникает при наступлении определенных фактов, которые указаны в законе, вне зависимости от волеизъявления сторон в отношении появления ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при покупке этого права новым собственником, но при обязательном наступлении фактов, определенных законом.

Ипотека в силу закона появляется в следующих пяти распространенных и основных случаях:

• Залог имущественных прав.
• Приобретение квартир, жилых домов,земельных участков с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа.
• Строительство зданий, жилых домов, квартир или сооружений с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа.
• Рента.
• Продажа в кредит.

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, которая возникает на основе залога недвижимости (договора об ипотеке).

Договор об ипотеке не самостоятельное обязательство, а заключается в обеспечение по договору займа, кредитному договору или другому обязательству обязательства.

Ипотека в силу закона отлична от ипотеки, которая возникает на основе договора, лишь тем, что первая появляется в силу прямого указания в законе и автоматически регистрируется вместе с другим договором без заявления сторон, а в силу договора ипотека регистрируется по отдельному заявлению сторон. Так как в силу закона ипотека появляется при целевом кредите на покупку жилья, при регистрации этой ипотеки изменяется собственник объекта недвижимости, такая ипотека появляется одновременно с приобретением заёмщиком недвижимости.

В этой категории можно ознакомиться с материалами об ипотеке в  году.