Удастся ли взять ипотеку на дачу

Добавлено в закладки: 0

Чтоб отдохнуть от городской суеты, жители мегаполисов предпочитают приобретать загородную недвижимость. Однако стоит такое жилье не дёшево. Не у всех хватает средств на его приобретение. Помочь в сложившейся ситуации способна ипотека на дачу. Услуга похожа на классическое предложение, однако имеет ряд специфических особенностей, о которых стоит знать заранее.

Отличия от стандартного предложения

Ипотека на дачу – относительно новый банковский продукт. Для кредиторов такое сотрудничество связано с повышенным риском. Потому финансовые организации предъявляют к потенциальным заемщикам больше количества требований. А в качестве залогового имущества выступает дача. Она не входит в категорию ликвидной недвижимости. Если человек решил взять дачу в ипотеку, он столкнется со следующими особенностями взаимодействия с банками:

1. Найти подходящий тарифный план будет проблематично. Услуга присутствует далеко не в каждом кредитном учреждении. Она не является востребованной.
2. Для банка предоставление денег в долг на покупку дачи дополнительный риск. В случае возникновения просрочек по кредиту и потребности в реализации залогового имущества, кредитор может столкнуться с проблемами.
3. Если человек хочет увеличить количество доступных предложений, он может взять деньги в долг не на приобретение самой дачи, а на покупку земельного участка и постройку на нем недвижимости в последующем.
4. Размер переплаты по предложению будет повышенным. Ипотека на дачу не подразумевает наличие льготных предложений. Размер заработной платы и место осуществления трудовой деятельности на стоимость банковского продукта также окажут влияние. Процентная ставка по предложению будет установлена на уровне 15-20% в год.
5. Рассчитывать на гибкие условия кредитования не придется. Они будут более суровые, чем классическая ипотека. Вернуть денежные средства придется в течение 10 лет. Величина переплаты будет выше стандартной. Потому подобное предложение выгодным назвать нельзя.

Если человек хочет купить дачу в ипотеку, возможность получения денег в долг будет зависеть от состояния недвижимости. Только жилой объект может выступать в роли залогового имущества по займу. Существует риск отклонения заявки на получение ипотеки на дачу. Компания согласится сотрудничать только с благонадежным заемщиком.

Требования

Чтобы была предоставлена ипотека на покупку дачи, гражданин должен соответствовать перечню требований. Они предъявляются не только к потенциальному заемщику, но и к объекту недвижимости. Несоответствие хотя бы одному из установленных требований приведет к незамедлительному отклонению заявки. Дабы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями получения денежных средств.

К заемщику

Получив заявку на ипотеку на дачу, банки в первую очередь производят оценку самого претендента. Шанс на получение капитала появится, если:

• возраст гражданина на момент возврата денежных средств не будет превышать 65 лет;
• человек имеет стабильную заработную плату и осуществляет официальную трудовую деятельность;
• гражданин проработал на последнем месте осуществления трудовой деятельности минимум полгода;
• претендент на получение денежных средств имеет постоянную регистрацию в населенном пункте, в котором имеется хотя бы один филиал банка кредитора;
• общий трудовой стаж заемщика превышает один год.

Дополнительно компания может потребовать предоставление в залог коммерческого или жилого помещения. Вышеуказанные правила не сильно отличаются от стандартных. Банки соглашаются сотрудничать только с платежеспособными заемщиками, которые трудоустроены официально.

Отдельное внимание уделяется кредитной истории. Наличие просрочек в прошлом станет препятствием к получению займа на покупку недвижимости. Чтобы ипотека на дачу была предоставлена, стоит попытаться улучшить кредитную историю. Для этого потребуется взять несколько небольших займов и своевременно вернуть их. Появление положительных отметок в рейтинге заемщика повысит лояльность банка.

К объекту

Если человек подходит под требования банка, начинается анализ объекта недвижимости, на который берется ипотека на дачу. Финансовые организации согласятся выдать деньги в долг только на следующие строения:

• находящиеся в хорошем состоянии;
• имеющие подъездные пути;
• в доме присутствует канализация, отопление, водопровод и электричество;
• фундамент недвижимости построен из камня, бетона или кирпича;
• объект недвижимости располагается не более, чем в 120 км от населенного пункта, в котором присутствует филиал банка;
• недвижимость соответствует требованиям пожарной безопасности;
• на объект недвижимости имеется кадастровый план.

Разбираясь, можно ли взять ипотеку на дачу, стоит подбирать объект недвижимости, который соответствует всем требованиям банка. Если хоть одно условие не выполняется, заявка будет отклонена без дальнейшего рассмотрения. Иные объекты являются ликвидными. Компания не станет предоставлять деньги на их покупку.

Необходимые документы

Удостоверившись, что удовлетворяет требованиям банка, и проанализировав условия получения ипотеки на дачу, гражданин может приступать непосредственно к процедуре оформления. В первую очередь потребуется подготовить пакет документации. Он достаточно обширный. Чтобы компания согласилась предоставить займ, потребуется дополнить заявку следующими документами:

• паспорт претендента на получение денежных средств;
• подтверждение дохода и наличие официального места трудоустройства;
• бумаги, подтверждающие факт присутствия денежных средств для перечисления в качестве первоначального взноса;
• документы на недвижимость;

Ипотека на дачу может подразумевать и измененный список бумаг. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в каждом конкретном случае, стоит предварительно посетить отделение кредитора и изучить информацию, расположенную на его официальном сайте.

Как приобрести загородную недвижимость в кредит?

Оформление ипотеки на дачу не отличается сложностью. Чтобы стать владельцем загородной недвижимости, человек должен выполнить следующие действия:

1. Выбрать кредитора. Анализируя доступные предложения, стоит обращать внимание не только на величину процентной ставки, но и на остальные параметры. Выгодным считается тарифный план, который полностью удовлетворяет требования заемщика.
2. Обратиться в компанию. При себе нужно иметь подготовленный пакет документации.
3. Дождаться решения финансовой компании. Анализ заявки может занять от нескольких часов до 7-8 дней.
4. Подписать кредитный договор, если решение положительное.
5. Дождаться, пока финансовая организация перечислит денежные средства на счет продавца.

Когда все действия выполнены, человек должен начать осуществлять погашение долга в соответствии с установленным кредитным графиком.

Где можно взять займ на покупку дачи?

Банков, в которых может быть получена ипотека на дачу, не так много. Чтобы обзавестись необходимой суммой денежных средств, человек может обратиться в:

1. Сбербанк. Компания согласится начать сотрудничество с заемщиком, если ему требуется не менее 300 тысяч руб. Размер переплаты по предложению начинается от 12,5% годовых. Деньги предоставляются с первоначальным взносом, величина которого составляет минимум 25% от суммы. Кредит нужно вернуть в течение 30 лет.
2. Газпромбанк. Компания может предоставить до 60 млн руб под 12,25% годовых. Ставка является минимальной и может увеличиваться в зависимости от индивидуальных особенностей взаимодействия с кредитором. Потребуется первоначальный взнос в размере минимум 20%. Вернуть деньги предстоит в течение 30 лет.
3. Русский ипотечный банк. Размер кредита не может быть меньше 2 млн руб. Максимальная сумма зависит от стоимости объекта недвижимости. Организация готова предоставить до 70% от цены выбранной дачи. Процентная ставка начинается от 15,5% годовых. Максимальная продолжительность периода кредитования достигает 25 лет.
4. UniCredit банк. Доступная сумма зависит от региона, в котором осуществляется обращение. Жители Москвы и Санкт-Петербурга могут получить не более 15 млн руб. Для заемщиков в остальных регионах РФ сумма снижена. Максимальный кредитный лимит не может превышать 5 млн руб. Компания согласится сотрудничать с людьми, которые готовы заплатить 1/2 стоимости недвижимости самостоятельно.

Финансовое положение заемщика и его кредитная история оказывают существенное влияние на выгодность предложения.

Подводные камни

Перед тем, как взять ипотеку на дачу, стоит принять во внимание существующие подводные камни. В процессе оформления гражданин может столкнуться с рядом трудностей. Обычно они возникают из-за присутствия ошибок в документах. На практике границы участков могут быть приведены неверно, или на выбранный отрезок земли проведены не все коммуникации. Всё это станет препятствием к получению необходимой суммы денежных средств.

Главная проблема – большой размер страховой суммы. Дача – объект повышенного риска. Такую недвижимость часто взламывают. Нередко на дачах происходят пожары. Потому страховые компании требуют большую сумму за приобретение полиса. Отказаться от покупки страховки в большинстве случае не получится.

Получить одобрение заявки на ипотеку на дачу может быть проблематично. Банки неохотно соглашаются предоставлять денежные средства на приобретение неликвидной недвижимости. Услугу предоставляют далеко не все кредитные организации. Потому гражданин должен быть готов к обращению сразу в несколько компаний.

Альтернативные предложения

Если по каким-либо причинам ипотека на дачу не была предоставлена, человек может воспользоваться альтернативным способом получения денежных средств. Чтобы обзавестись загородной недвижимостью, заемщик может воспользоваться рассрочкой от застройщика или обратиться в банк-партнер. У каждой кредитной организации существует перечень партнерских учреждений, специализирующихся на постройке дач. Если осуществить покупку недвижимости в подобной строительной компании, шанс на одобрение кредита повысится.

Ипотека на дачу – способ получения денежных средств, позволяющих приобрести загородную недвижимость в кредит. Услуга менее выгодна, чем стандартный займ на покупку жилья. Предложение обладает повышенной процентной ставкой и отличается относительно небольшим периодом возврата денежных средств. Это происходит из-за того, что банк вынужден идти на риск, предоставляя деньги на ликвидное имущество. Если потенциальный кредитор отклонил заявку, гражданин может попытаться воспользоваться альтернативными методами получения денежных средств на покупку дачи.