Ипотека без взноса – как ее получить?

Добавлено в закладки: 0

Вопрос, как взять ипотеку без первоначального взноса, актуален для большинства заемщиков. Банки не выдают деньги в долг на покупку жилья без стартового платежа. Но агенты по недвижимости продолжают предлагать услугу по приобретению квартир в кредит без вложений. Ипотека без первоначального взноса реальна. Сегодня существует ряд схем для получения ипотечного кредитования без вложений. Но стоит помнить о подводных камнях займа на покупку жилья.

Ипотека под залог жилья

Вариант подходит заемщикам, имеющим в собственности недвижимость. Клиент передает жилье в качестве залога банку и покрывает стоимость покупаемой квартиры. Вносить стартовый платеж не потребуется.

Для залога подходит недвижимость, находящаяся в собственности заемщика. При использовании варианта ипотечного кредитования, приобретаемое имущество не облагается обременением.

У способа присутствует недостаток. Банки не дают сумму, равную оценочной стоимости залоговой недвижимости. Максимальный лимит займа не превысит 80% от цены жилья, находящегося в обременении. Стоимость квартиры определяет специальная оценочная компания, аккредитованная банком.

Ипотека без первого взноса: потребительские кредиты

Смысл схемы заключается в следующем: заемщик берет потребительский кредит у другого банка и вносит деньги, как первоначальный взнос по ипотеке.

У схемы присутствуют отрицательные стороны:

1. Потребительские кредиты выдаются на короткий срок под высокие проценты.
2. Если сумма потребительского кредита превышает 3 00 000 руб., банки потребуют привлечь поручителей или предоставить залог.
3. Получая одновременно потребительский кредит и ипотеку, нужно учитывать материальное положение на годы вперед. Выплачивая 2 кредита, можно столкнуться с финансовыми трудностями.
4. Банки требуют погасить имеющиеся потребительские кредиты до совершения ипотечной сделки. Присутствие активных займов может стать поводом для отклонения заявки.

Если человек решил взять ипотеку без первоначального взноса, эксперты советуют оформлять потребительский кредит накануне совершения сделки по ипотеке. Сведения из НБКИ не окажут влияние на кредит на покупку жилья.

Способ не поможет, если банк работает по программе АИЖК. Организации, относящиеся к категории, осуществляют проверку по НБКИ перед совершением ипотечной сделки. Наличие активного кредита приведет к отклонению заявки.

Ипотека при помощи дешевого объекта недвижимости

Способ работал в предкризисное время. Рынок недвижимости стремительно развивался. Сумма первоначального взноса по займу составляла 10% от оценочной стоимости квартиры. Люди получали ипотеку без первоначальных вложений, приобретая недвижимое имущество по срочной продаже.

Сегодня способ покупки недвижимости в долг не работает по следующим причинам:

1. Размер первоначального взноса вырос до 15%.
   
2. Оценочные компании не имеют аналогов, позволяющих заемщику ссылаться на них при определении стоимости недвижимости.

Воспользовавшись методами получения ипотечного кредитования без вложений, можно избежать внесения стартового платежа.