Особенности военной ипотеки

Добавлено в закладки: 0

Предоставление жилья военнослужащим — значимая проблема современного общества. Решить ее помогает ипотека. Она отличается от классической покупки жилья в долг. В 2005 году в законодательстве были зафиксированы условия получения военной ипотеки. Приняв новые правила, государство заменило обязанность по предоставлению жилья военнослужащим денежными выплатами.

Ипотека для военных базируется на накопительной схеме. Участники становятся обладателями именных банковских счетов. На них из бюджета перечисляются денежные средства. Сумма со временем накапливается. У военнослужащего появляется возможность приобрести жилье. При начислении учитываются сроки участия в НИС и воинское звание. Обладатели высокого чина, участвующие в программе продолжительное время, смогут рассчитывать на жилье большей площади.

Преимущества программы

Военная ипотека позволяет приобрести жилье в сжатые сроки на выгодных условиях. В список дополнительных преимуществ программы входят:

1. Стоимость кредита выплачивает государство путем передвижения денежных средств из бюджета на накопительные счета участников. Иногда военнослужащий не успевает выбрать жилье и заключить ипотечный договор. В сложившейся ситуации перечисленные суммы направляются в управление. По первому запросу участника НИС средства отправляются на счёт для погашения займа.
2. Упрощённый доступ. Для участия в программе нужны только паспорт и письменная просьба.
3. Небольшая переплата. Для населения ставка по ипотеке варьируется от 13 до 15%, а займ для военнослужащих предлагает около 10,5%.
4. Банки, участвующие в программе, проверяются. Программу финансирует государство. Оно желает избежать обмана для граждан. Банки и другие организации, задействованные в распределении бюджетных средств, подвергаются проверкам.
5. Решение принимается в короткие сроки. Для регистрации договора купли-продажи жилья по военной ипотеке нужно 5 дней. Условие прописано в программе и строго соблюдается. Гражданскому населению приходится ждать регистрации около месяца.
6. Большая сумма кредита. На покупку жилья государство предоставляет военному 2,2 миллиона рублей.

Список бонусов наделяет программу преимуществами перед классической ипотекой. Военнослужащий, купивший жилье с помощью программы, сразу становится собственником жилья. Гражданские лица приобретают аналогичное право после оплаты последнего взноса по ипотечному кредиту.

Если у военнослужащего уже имеется недвижимость в собственности, на участии в программе факт не отразится. Приобрести жилплощадь можно в любом российском регионе.

Кто может получить военную ипотеку?

Участники программы НИС делятся на 2 категории: обязательные и добровольные.

• Группа обязательных участников включает офицеров и прапорщиков, заключивших первые контракты на прохождение военной службы после вступления закона в силу (после 1 января 2005 года). В перечень входят и офицеры, призванные из запаса либо добровольно поступившие на службу после 1 января 2005 г.
• К группе добровольных участников относят выпускников военных ВУЗов, получивших первое офицерское звание после 1.01.2005 г (контракт должен быть заключён до этого периода) и офицеров, успевших заключить контракты до начала действия Закона. В перечень включают и солдатов, матросов и сержантов.

Если заключение 2 контракта произошло не ранее 1 января 2005 года, рассчитывать на ипотеку можно.

Оформление военной ипотеки: пошаговая инструкция

Чтобы получить военную ипотеку, предстоит предпринять ряд действий. Для участия в программе нужно

1. Составить рапорт с просьбой о включении в список участников НИС.
2. Подождать 3 года. За установленный период счет пополнится переведенными из государственного бюджета средствами.
3. Написать рапорт на получение Свидетельства о праве участника на получение займа.
4. Дождаться решения государства. Положительный вердикт дает право на покупку жилья.
5. Подобрать недвижимость. Выбор должны одобрить банк, Министерство обороны и страховая компания.
6. Обратиться в банк. Проходя этап оформления, нужно изучить подробности предоставления займа. Если условия удовлетворяют, военный должен подготовить пакет документации и оставить заявку.
7. Открыть банковский счет. На него перечисляются средства с накопительного счета.
8. Составить договор о целевом жилищном займе. Бумагу должны подписать военный, представитель банка и представитель Министерства обороны.
9. Завершить заключение сделки.
10. Получить свидетельство, подтверждающее право собственника на владение жилплощадью.
11. Получить доступ к приобретенному жилью.

Количество времени, требуемое для оформления, зависит от индивидуальных нюансов сделки.

Доступ к накоплениям и использование средств

Заключить договор по военной ипотеке вовремя удается не всегда. Вопрос, как воспользоваться средствами, накопленными на счете за время участия в НИС, остается актуальным. Капитал, накопленный за время участия в программе, не теряется.

Доступ к средствам предоставляется, если срок службы военного составляет более 20 лет, или он был уволен из рядов ВС РФ после 10 лет работы по следующим причинам:

• достижение предельного возраста нахождения на службе;
• состояние здоровья, не позволяющее продолжать военную службу;
• штатные изменения;
• семейные обстоятельства, прописанные в законе;
• гибель военнослужащего, объявление его умершим и признание безвестно отсутствующим.

В иных ситуациях право на использование капитала теряется.