Договор ипотеки квартиры

Добавлено в закладки: 0

Ипотечный договор являет собой договор, при котором производится залог на недвижимое имущество. Ответственные стороны называются здесь Залогодателем и Залогодержателем. Первым является обычно заемщик , а вторым банк, который выдает на ипотеку кредит

Обязательные пункты договора:

• Стоимость;
• Ипотечный предмет договора;
• Основание, по которому собственник имущества может им распоряжаться.
• Обязательства по срокам и оплате.

Залоговым предметом может стать жильё, которое в договоре описывается, с указанием стоимости, местоположения и так далее. Залогодержатель и Залогодатель определяют совместно оценочную стоимость предмета.

Сумму выражают в денежном эквиваленте и указывают в договоре. Кроме того стороны могут оговорить и другие вопросы. Когда они не найдут общего языка хотя бы по одному из важных пунктов, то считается, что этот договор является незаключенным.

Следовательно, стороны никаких обязательств не несут.

Заключение ипотечного договора состоится в письменной форме. Затем является обязательной госрегистрация в различных инстанциях. Обычно делается это там, где непосредственно находится имущество, по месту расположения.

В данном случае нотариальное заверение не обязательно. Хватит всего лишь госрегистрации, после нее договор ипотеки квартиры является заключенным и стороны начинают по нему нести обязательства.

Обязательно наличие таких документов при регистрации договора в государственных инстанциях:

• Ипотечный договор с прилагающимися копиями;
• Заявление от залогодателя и залогодержателя;
• Ипотека может обеспечивать кредитный или какой-либо другой договор;
• Различные документы, которые фигурируют в договоре как приложения;
• Различные прочие документы, которые предусмотрены Законодательством РФ;
• Выписка об оплате госпошлины.

После предоставления всех  документов, ипотеку регистрируют в течение пятнадцати дней. Регистрация получает юридическую силу, когда ее удостоверяет соответствующая надпись в договоре.

Она описывает полное наименование инстанции, которая является ответственной за регистрацию. При выполнении ипотечного договора или по истечении срока действия (возможны и другие причины), следует в обязательном порядке погасить регистрационную запись. Для этого составляют общее заявление залогодателя и залогодержателя. Вероятно, данное решение будет выноситься судом.

Ипотечный договор может подпасть под действие разных законодательств. Вот перечень документов, в согласии с которыми проводится данная деятельность:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон «О гос регистрации прав на имущество недвижимое и сделок с ним»;
• Конституция Российской Федерации;
• Федеральный закон «Об ипотеке недвижимости»;
• Различные другие правовые акты.

Ипотека вошла прочно в жизнь общества и от выполнения всех требуемых формальностей зависит многое.

Образец договора ипотеки квартиры

Скачать образец договора ипотеки квартиры

Договор ипотеки квартиры — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.