Договор ипотеки здания (сооружения)

Добавлено в закладки: 0

При развитии рыночных отношений организации часто стали заключаться договоры ипотеки здания (сооружения). Связано это с тем, что организациям для ихнего развития понадобятся добавочные денежные средства, которые им дает банк или какая-либо другая кредитная организация. Для того, чтобы обеспечить возврат денежных средств организации в залог предоставляют здания (сооружения).

Ипотека сооружения (здания) в отличие от других предметов ипотеки имеет особенности.

Особенности договора

1) В образце договора ипотеки сооружения (здания) необходимо указывать обязательно

• Наименование, адрес сооружения (здания), кадастровый номер, общую площадь и другие индивидуальные признаки сооружения (здания), которые позволяют идентифицировать данное сооружение (здание) среди других сооружений (зданий);
• Право, в силу которого имущество, которое является предметом ипотеки, который принадлежит залогодателю;
• Название органа, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего данное право залогодателя (пункт 2 статьи 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге) недвижимости”).

2) Когда другое не предусматривается бланком договора ипотеки, сооружение (здание), которое приобретено частично или полностью с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации, которые предоставлены на его приобретение, считается находящимися в залоге от времени государственной регистрации права собственности заемщика на данное сооружение или здание. Залогодержатель по этому залогу – банк или другая кредитная организация, которая предоставляет кредитные средства.

3) При ипотеке сооружений (зданий) нужно в обязательном порядке рассмотреть вопрос о судьбе земельного участка, на котором располагается сооружение (здание), который разрешается зависимо от того, на каком праве принадлежит залогодателю земельный участок. Когда залогодатель – собственник земельного участка, ипотека сооружения (здания) возможна лишь с одновременным предоставлением земельного участка в ипотеку, на котором располагается сооружение (здание) (статья 340 Гражданского Кодекса РФ, статья 69 ФЗ “Об ипотеке”). Когда залогодатель может арендовать земельный участок, при ипотеке сооружения (здания) обязателен залог права аренды земельного участка (статья 340 Гражданского Кодекса РФ, статья 69 ФЗ “Об ипотеке”). В ситуациях, когда земельный участок принадлежит на праве постоянного пользования, не нужен залог данного права на земельный участок (статья 35 Земельного Кодекса РФ).

Может появиться ситуация, когда ипотека устанавливается на земельный участок, на котором располагаются сооружения или здания, которые принадлежат не залогодателю, а другому лицу. В этой ситуации при обращении залогодержателем взыскания на данный участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят обязанности и права, которые по отношению к этому лицу имел залогодатель.

Образец договора ипотеки здания (сооружения)

Скачать образец договора ипотеки здания (сооружения)

Договор ипотеки здания (сооружения) — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки здания (сооружения).