Договор задатка

Добавлено в закладки: 0

Один из методов обеспечения выполнения обязательств – задаток, который достаточно часто применяется при оформлении договоров аренды (на срок больше года), купли-продажи недвижимости, подряда и поставки. Стороны, предоставляя задаток, подтверждают серьезность собственных намерений и гарантируют определенным образом собственную платежеспособность.

Задатком по гражданскому законодательству считается денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне, для доказательства оформления договора, в обеспечение его выполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).

Из этого определения возможно выделить такие функции задатка:

• обеспечительную;
• платежную,
• доказательственную.

Задаток способен подтвердить факт оформления договора, в счет платежей по которому его предоставляют. В этом и есть доказательная (удостоверительная) функция.

Платежная функция подразумевает, что задаток выдают в счет платежей той стороной, которой необходимо их совершить. Его уплата при этом состоится до оказания услуг (оказания услуг, передачи товара). При полном расчете (после исполнения основного соглашения) сторона, выплатившая задаток, удерживает из причитающихся с нее платежей его сумму .

Соглашение о задатке подписываются для того, чтобы предотвратить невыполнение сторонами договора, которое несет для них не очень благоприятные последствия. Это предусматривает его обеспечительную функцию.

Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ). Не допускается устная форма. Когда договор не будет письменно оформлен, то данная выплата считается авансом.

Сторонами соглашения являются Задаткополучатель и Задаткодатель, также допускается применение наименований из основного договора.

При невыполнения договорных обязательств могут быть следующие варианты:

• возвращается передавшему задаток в двойном размере, когда за неисполнение договора является ответственной сторона, которая его получила (пункт 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ);
• остается у получившего задаток, когда за невыполнение договора является ответственной сторона, которая его дала.

Положение о возврате задатка может использоваться лишь при полном неисполнении обязательства. Оно не распространяется на ситуации, когда присутствует ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Сторона, которая не выполнила основную часть договора, должна возместить убытки с зачетом суммы задатка, когда другое не предусматривается в бланке основного договора.

Образец договора задатка

Скачать образец договора о задатке

Договор задатка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении задатка.