Договор ипотеки строения потребительского назначения (дома, гаража)

Добавлено в закладки: 0

Договор ипотеки строения потребительского назначения (гаража, дачи) не имеет каких-либо специальных положений законодательства и контролируется общими законодательными положениями об ипотеке.

Строение потребительского назначения (гараж, дача), чтобы считаться предметом ипотеки обязано быть недвижимым имуществом, на которое зарегистрированы права в порядке, который установлен для госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимо, чтобы строение потребительского назначения принадлежало залогодателю на праве хозяйственного ведения или на праве собственности (пункт 2 статьи 335 Гражданского Кодекса РФ). При залоге недвижимого имущества, которое принадлежит залогодателю на праве хозяйственного ведения, необходимо согласие собственника недвижимого имущества (пункт 2 статьи 295 Гражданского Кодекса РФ). Строение также не должно быть ограничено в обороте или изъято из оборота, включая и при помощи запрета на приватизацию.

Чтобы было понятно, что являет собой гараж или дача, сформулируем данные определения.

Определение строений потребительского назначения

Дача – загородный дом для городской семьи, который не используется его владельцами в целях постоянного проживания. В России и странах Содружества Независимых Государств дачами являются, как самые обычные фанерные постройки без каких-либо удобств на шести сотках, так и многокомнатные дома из камня на участках в гектар и больше.

Гараж – помещение или строение для хранения автомобилей.

В Федеральном законе от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” даны определения дачного и садового земельного участка, но понятия строений, которые построены на них, оставлены законодателем без внимания.

Земельный садовый участок – земельный участок, который предоставлен гражданину или он приобретен им для выращивания ягодных, плодовых, бахчевых, овощных или других сельскохозяйственных культур и картофеля и для отдыха (с правом постройки жилого строения и хозяйственных сооружений и строений.

Земельный дачный участок – земельный участок, который предоставлен гражданину или купленный им в целях отдыха (с правом постройки жилого строения без того, чтобы было право регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных сооружений и строений и с правом выращивания ягодных, плодовых, бахчевых, овощных или других сельскохозяйственных культур и картофеля).

Договор ипотеки строения потребительского назначения должен всегда заключаться в письменной форме и его необходимо регистрировать в государственном учреждении. Без государственной регистрации бланка договора ипотеки строения потребительского предназначения, он не является заключенным, договор ипотеки поэтому вступает в силу лишь с момента госрегистрации договора ипотеки. Договор ипотеки в большинстве случаев заключается при помощи одного документа, который подписан сторонами. Бланк договора ипотеки строения потребительского назначения ( гаража, дачи) по соглашению сторон может также быть удостоверен нотариально. Нотариальное удостоверение образца договора ипотеки строения потребительского предназначения (гаража, дачи) имеет несколько преимуществ. Первое – в регистрирующий орган документы может подавать только одна сторона, а не сразу две. Второе – в регистрирующий орган документы может также подать нотариус.

Образец договора ипотеки строения потребительского назначения (дома, гаража)

Скачать образец договора ипотеки строения потребительского назначения (дача, гараж)

Договор ипотеки строения потребительского назначения (дома, гаража) — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки строения потребительского назначения (дома, гаража).