Договор ипотеки незавершенного объекта строительства (жилого дома)

Добавлено в закладки: 0

Один из возможных предметов ипотеки является незавершенный объект строительства, включая незавершенный объект строительства жилого дома. Вначале определимся, что же является незавершенным объектом строительства и при каких условиях он может стать предметом бланка договора ипотеки неоконченного объекта строительства.

Неоконченный объект строительства = это недвижимое имущество. Понятие незавершенного объекта строительства законодательно не устанавливается, но возможно дать такое его определение: объект связанный неразрывно с землей, перемещение которого без того, чтобы нанести ему несоразмерный ущерб, невозможно, который не введен в эксплуатацию соответственно с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, который установлен законом.

Поэтому в случае, когда права на неоконченный объект строительства не регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в ипотеку этот незавершённый объект строительства невозможно передать.

Особенности договора

При ипотеке жилого дома, который строится, возможно обеспечение обязательства неоконченным строительством и материалами и оборудованием, которое принадлежит залогодателю, которые заготовлены для строительства. При этом нужно помнить, что по окончании строительства жилого дома на него ипотека не прекращается. Поэтому, построив жилой дом, ипотека переносится автоматически на построенное жилое здание.

Стороны договора при ипотеке незавершенного строительства встречаются часто с такой проблемой. Залог неоконченного строительства по хозяйственной стороне дела связан объективно с возможностью образовать несоразмерность меж стоимостью объекта после окончания его строительства и размером требования залогодержателя. В согласии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского Кодекса РФ в обращении взыскания на заложенное имущество могут отказать, когда допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного залогом весьма незначительно и размер требований залогодержателя ввиду этого явно несоразмерен заложенному имуществу. Большая часть случаев судебной практики арбитражных судов учитывает, что отказ в наложении взыскания на заложенное имущество по данному основанию возможен лишь при наличии двух одновременно обстоятельств: незначительность нарушения должником обязательства несоразмерность требования стоимости заложенного имущества.

При рассмотрении ипотеки неоконченного строительства нужно заметить следующее. Соответственно с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 № 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” неоконченные строительством объекты к недвижимому имуществу не относятся, когда они являются предметом действующего договора строительного подряда. Поэтому для разрешения вопроса о правомерности заключить договор ипотеки с объектом неоконченного строительства, нужно установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования неоконченного результата работ заказчиком и регистрации неоконченного строительства, как объект недвижимости.

В заключение определим, что когда предметом образца договора ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании строительства ипотека все еще юридически действительна и ее предметом является сооружение (здание), которое возведено по окончанию строительства.

Образец договора ипотеки незавершенного объекта строительства (жилого дома)

Скачать образец договора ипотеки незавершенного объекта строительства (жилого дома)

Договор ипотеки незавершенного объекта строительства (жилого дома) — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки незавершенного объекта строительства (жилого дома).