Договор ипотеки жилого помещения

Добавлено в закладки: 0

У договора ипотеки жилого помещения есть свои особенности, которые присущи лишь этому предмету ипотеки. Потому законодатель в отдельную главу выделяет 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” положения об ипотеке квартир и жилых домов.

Знание этих особенностей договора ипотеки жилого помещения даст возможность избегнуть ошибок при составлении бланка договора ипотеки жилого помещения или нарушения этих прав при исполнении и заключении этого договора.

Для начала выясним более подробно понятие жилого помещения. Понятие жилого помещения четко указано в пункте 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ: жилым помещением является изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует установленным техническим и санитарным нормам и правилам, другим требованиям законодательства. В бланке договоре ипотеки жилого помещения необходимо обязательно указать его месторасположение, жилая площадь, общая площадь, число комнат и другие признаки, которые индивидуализируют это жилое помещение, реквизиты свидетельства о госрегистрации права собственности или реквизиты документа, который подтверждает право хозведения. При отсутствии в договоре ипотеки жилого помещения данных, которые индивидуально определяют недвижимое заложенное имущество, договор ипотеки жилого помещения не считается заключенным.

Предметом ипотеки по общему правилу жилого помещения может стать имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или на праве собственности. Положения главы 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” используются, лишь когда жилые помещения принадлежат юридическим лицам или гражданам на праве собственности. Также необходимо заметить, что жилые помещения, которые находятся в муниципальной или государственной собственности не могут выступать в роли предмета ипотеки. Дома отдыха, гостиницы, садовые домики, дачи и прочие помещения и строения, которые не предназначаются для постоянного проживания, не относятся тоже к жилым помещениям, для которых предусматривается специальное регулирование договора ипотеки.

Особенности ипотеки в различных жилых помещениях

Необходимо заметить, что жилые помещения, которые передаются в ипотеку, в основном делятся на два типа: индивидуальные жилые помещения и жилые помещения в жилом многоквартирном доме.

При ипотеке квартиры в жилом многоквартирном доме, у которого части находятся в долевой общей собственности, вместе с жилым помещением, заложенной является соответствующая доля права общей собственности на жилой дом.

Еще необходимо рассматривать особенности при ипотеке жилых домов, которые строятся, квартир и жилых домов, которые приобретены в счет кредита банка или другой кредитной организации и особенности обращения взыскания на заложенную квартиру или дом.

При ипотеке жилого дома, который строится возможно обеспечение обязательства незавершенным строительством и материалами и оборудованием, принадлежащими залогодателю, которые заранее заготовлены для строительства. При этом нужно помнить, что по окончании строительства жилого дома не прекращается ипотека на него.

Согласно общему правилу, когда другое не предусматривается образцом договора ипотеки, построенные частично или полностью или приобретенные с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации на строительство или приобретение квартиры или жилого дома, считаются находящимися в залоге от момента госрегистрации права собственности заемщика на квартиру или жилой дом. Залогодержателем по этому залогу при этом является банк или другая кредитная организация.

Обращение взыскания залогодержателем на заложенные квартиру или жилой дом и реализация данного имущества являются основой для прекращения права залогодателя пользоваться ими и других лиц, которые проживают в таких квартире или жилом доме. Квартира или жилой дом, которые по договору об ипотеке заложены и на которые обращается взыскание, реализуются при помощи продажи с торгов, которые проводятся в форме конкурса или открытого аукциона.

Образец договора ипотеки жилого помещения

Скачать образец договора ипотеки жилого помещения

Договор ипотеки жилого помещения — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки жилого помещения.