Франшиза по грузчикам - 150 000 руб/мес., без офиса и оборудования

Государственная регистрация прав на имущество

Добавлено в закладки: 0

Государственная регистрация прав на имущество считается одной из основных стадий любой сделки. Преимущественно это касается объектов недвижимости. Процесс оформления бумаг регламентируется законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Что такое «недвижимые объекты»

Государственная регистрация прав на имущество

Гражданский Кодекс (содержит наиболее полный перечень имущественных объектов, причисляемых к недвижимым. Законодательно определены признаки, характеризующие такое имущество:

  • наличие связей с землей;
  • невозможность моментального изменения местоположения объекта без причинения значительного материального или физического ущерба.

Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержат:

  • наделы;
  • части территорий;
  • недра, включая части;
  • архитектурные постройки;
  • прочие здания, изменить местоположение которых нельзя без серьезных повреждений;
  • жилые дома;
  • нежилые постройки;
  • имущественные комплексы;
  • незаконченные строительные объекты.

Цели и задачи

Государственная регистрация прав на имущество гарантирует:

  • сохранение имущественных объектов частных лиц, предприятий, собственности государства и имущества муниципалитетов при осуществлении сделок с ним;
  • предотвращение правонарушений в области имущественных отношений;
  • управление собственностью государства, как источника доходов;
  • создание полной базы имущества, применяемой в налоговом учете для отслеживания объектов налогообложения.

Государственная регистрация сделок и прав на имущество приводит к возникновению отношений правового характера. Когда государственная регистрация прав на имущество отсутствует, можно говорить о ничтожности заключаемого соглашения.

Когда возникает необходимость регистрации

Основания государственной регистрации прав Основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

  • нормативные документы правительства, прописывающие обязательность регистрации после трансформации действующего права или его появлении;
  • легальные сделки с недвижимостью;
  • акты приватизации жилья;
  • возникновение прав наследования;
  • постановления судов;
  • прочие документы, подтверждающие изменение гражданских или правовых отношений, объектом которых выступает недвижимость.

Основополагающие принципы

Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в таблице:

Принцип Содержание
Обязательность Возникающее право требует регистрации
Законность Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество должна отвечать законодательным нормам
Достоверность Сведения о государственной регистрации прав на имущество, содержащиеся в ЕГРПН изменяются только судом
Приоритетность Юридический факт подачи заявления не должен противоречить ранее зафиксированным правам. Нельзя два раза зарегистрировать одну квартиру или участок земли
Двойная регистрация Совершение сделок с собственностью подразумевает государственную регистрацию прав обременений на недвижимое имущество, ипотечного договора и сделки с передачей вещных прав приобретателю в процессе покупки/продажи
Единство Существует единственный орган, обладающий правом осуществлять внесение информации в ЕГРП – Росреестр
Гласность Информация общедоступна и предоставляется по письменному заявлению гражданина или на сайте Росреестра по ИНН или ОГРН
Преемственность Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, оформленное до принятия ЕГРПН, считается законным в 2017 году.

Порядок проведение процедуры

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает:

  1. Предоставление необходимой документации по объекту.
  2. Присвоение регистрационного номера полученным документам.
  3. Осуществление экспертизы бумаг, на соответствие законности заявленной сделки.
  4. Сопоставление прав, приведенных просителем и уже существующих для выявления несоответствий.
  5. Внесение информации в ЕГРПН.
  6. Выдача документа, удостоверяющего факт регистрации.

Список документов

Перечень требуемых документов:

  • заявление;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • учредительные бумаги (для организаций);
  • извлечение из ЕГРЮЛ (для организации) и подтверждение регистрации в ФНС;
  • правоустанавливающие бумаги. При сделках с жилыми объектами это договор купли-продажи, для переданного по наследству имущества – завещание;
  • акты приема или передачи;
  • кадастровый план;
  • документ, определяющий право собственности;
  • справка по балансовой стоимости.

Основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество прав

Регистрирующие органы

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество – подразделения Росреестра. Исчерпывающий перечень способов подачи заявки приводится на сайте Госуслуги. Заявитель наделен правом подать бумаги в представительство Росреестра по месту регистрации:

  • при личном визите;
  • направлением почтового отправления (Почтой России или в электронном виде)
  • через МФЦ;
  • при помощи уполномоченного лица (доверенность обязательна).

Также существует четыре способа, как получить результаты:

  • путем личного визита в отделение Росреестра по месту жительства;
  • через уполномоченное лицо;
  • через МФЦ;
  • почтовым отправлением.

На территории РФ к органам регистрации относятся только юридические структуры.

Росреестр

В Украине подобными полномочиями также наделены нотариусы.

Сроки оформления

Законом определены четкие сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.16 ФЗ №218-ФЗ). Они различаются причинами проведения процедуры и местом подачи заявления.

Процедура сверки документации и корректировки информации в ЕГРПН занимает от 3 до 12 рабочих дней. Исчисление сроков начинается с момента подачи заявки. При обращении в МФЦ сроки больше, чем при личном посещении территориального органа регистрации.

Дополнительно установлены сроки для регистрации заявления и времени ожидания в очереди при личном обращении. В первом случае длительность не может превышать получаса, кроме случаев подачи документов за 30 минут до конца рабочего дня. Ожидание своей очереди не должно превышать 15 минут.

Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество

Стоимость услуг

Регистрация прав на имущество требует уплаты госпошлины (ст.333.33 НК РФ). Стоимость услуг для наиболее частых случаев:

  • регистрация прав на недвижимость физическим лицом стоит 2000 руб., для организации стоимость составит 22 тыс. руб.;
  • оформление договора с обременением (ипотека) требует уплаты 1000 руб. для граждан и 4000 руб. для организаций;
  • сбор за добавление в ЕГРП информации об объектах кадастрового учета (земельные участки) составляет 350 руб. для граждан и 6000 руб. для организаций.

Более полный список случаев учета и размеры взносов содержатся в упомянутой статье. На сайте Росреестра можно найти реквизиты по оплате для каждого региона. При совершении электронных платежей стоимость взносов снижается на 30%. Это правило действует только для физических лиц.


Показать ещё

Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

восемь + двенадцать =

Регистрация
*
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля

двенадцать − четыре =