Устав фонда социального развития и ипотечного кредитования

Добавлено в закладки: 0

Решение жилищной проблемы всегда было одним из важнейших приоритетов в экономической и социальной политике. Но изменение социальных и экономических условий в стране сказалось на всех значимых социально сторонах жизнедеятельности, при этом жилищные проблемы у населения стали очень острыми. В условиях жилищно-коммунальной реформы, проводимой в настоящее время, нужно выработать программные направления, которые позволят в рыночных условиях в кратчайшие сроки образовать эффективные схемы финансирования жилищного строительства и покупки жилья. Создание финансово-кредитной структуры строительства жилья должно предусматривать использование вместе с бюджетными средствами денежных средств граждан, инвестиционных фондов и кредитных учреждений.

Задачи и цели программы “Жилье в кредит”
Муниципальная программа жилищного строительства на 2000-2004 гг. “Жилье в кредит” (далее по тексту – Программа) носит социально ориентированный характер и разрабатывается для ускорения решения жилищной проблемы в интересах граждан, эффективного проведения жилищной реформы в современных экономических условиях, увеличения ее социальной направленности. В Программе определяются принципиальные положения долгосрочной муниципальной жилищной политики, намечаются этапы и конкретные меры по их реализации в 2002-2004 годах.

Главной целью Программы является улучшение жилищных условий для граждан со средним достатком путем внедрения в практику долгосрочных ипотечных жилищных кредитов населению, предоставления субсидий на приобретение и строительство жилья, оказания помощи в развитии жилищного индивидуального строительства и прочих мер муниципальной и государственной поддержки граждан. Программу рассматривают, как важнейший механизм вывода жилищного строительства из кризиса на территории муниципального образования.

Главными задачами являются:

• создание условий для увеличения объемов финансирования жилищного строительства на основании внедрения системы ипотечного кредитования;
• создание финансово-кредитного механизма и условий привлечения внебюджетных инвестиций для ресурсного обеспечения жилищного строительства;
• создание рынка строительных работ и услуг, жилья;
• модернизация и развитие строительной базы (создание новых рабочих мест);
• координация деятельности муниципальных и государственных органов, предприятий в отношении жилищного строительства;
• создание инфраструктуры управления Программой.

Главные положения Программы

Программа дает возможность гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют постоянный источник доходов, приобрести в собственность жилье на условиях предоставления ипотечных займов или продажи в кредит жилья с рассрочкой части платежа. Эта модель ипотеки дает возможность быстро получить эффективную отдачу и начинать реализацию первого этапа Программы

Программа носит ориентированный социально характер и рассчитана на граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий (по месту проживания или работы), а также имеющих не больше социальной нормы площади на одного члена семьи (33 кв. м – на проживающих одиноко граждан, 42 кв. м – на семью из двух человек и 18 кв. м – на одного члена семьи, которая состоит из трех и более человек).

Граждане, жилищные условия у которых соответствуют данным требованиям, имеют право на приобретение с рассрочкой части платежа нового жилья или со вторичного рынка. Граждане, у которых жилищные условия не подходят под данные требования, имеют право лишь на участие в долевом строительстве нового жилья, при этом они не имеют права претендовать на предоставление рассрочки.

Реализацией и управлением Программы занимается Фонд развития ипотечного жилищного кредитования, который является некоммерческой организацией. Фонд является заказчиком жилищного строительства (в части строительства жилья по Программе) и финансирует данное строительство. Фонд по Правилам продажи жилья в кредит, принятым Советом депутатов, продает участникам Программы жилье, которое куплено и построено на средства Фонда, по спискам, которые согласованы с органами местного самоуправления. Списки формируют на основе заявлений граждан соответственно с социально-экономическими приоритетами, которые дают преимущественное право на приобретение жилья, установлены в Правилах продажи жилья в кредит.

Ипотечные кредиты (в виде рассрочки части платежа) предоставляют покупателю на срок от 7 до 15 лет под 7 процентов годовых.

В цену новой квартиры входит стоимость старого жилья, первоначальный взнос и сумма долгосрочного кредита в виде рассрочки части платежа за новое жилье.

Сумма первоначального денежного взноса за покупаемое жилье должна составлять не меньше 10 процентов от его стоимости.

Покупатель в зачет оплаты может передать старое жилье, находящееся в его собственности, по договорной цене или оплатить единовременно полную стоимость нового жилья.

Размер обязательного каждомесячного платежа в погашение ипотечного кредита не должен быть больше 20 процентов ежемесячного суммарного семейного дохода.

Погашение ипотечного кредита обеспечивается залогом приобретенной недвижимости и гарантиями поручителей (юридических или физических лиц).

Этапы воплощения Программы в жизнь

Исполнение Программы обеспечивается тесным взаимодействием Совета депутатов, администрации, Фонда развития ипотечного жилищного кредитования, строительных и кредитных организаций.

Функции этих организаций распределяются следующим образом:

1. Администрация.Организует поступление средств на финансирование Программы на начальной стадии ее реализации. Проводит широкую просветительскую и информационную работу среди населения на всех этапах выполнения Программы.
2. Совет депутатов. Принимает правовые нормативные документы, которые обеспечивают реализацию Программы исполнительными органами. Контролирует ее исполнение.
3. Фонд развития ипотечного жилищного кредитования. Является заказчиком жилищного строительства (в отношении строительства нового жилья по Программе) и финансирует данное строительство за счет собственных средств.
4. МУП “Агентство недвижимости”. Исполняет поручения Фонда на рынке недвижимости соответственно с агентским договором. Предоставляет участникам Программы возможность выбрать вариант жилья соответственно с их приоритетом. Подготавливает пакеты документов с оформлением рассрочки платежей для государственной регистрации права собственности покупателей на приобретаемую недвижимость. Производит учет возврата заемных средств Фонду и поступлений денежных средств.

Образец устава фонда социального развития и ипотечного кредитования

Скачать образец устава фонда социального развития и ипотечного кредитования в формате .doc