Обзор системы ипотечного кредитования в США

Добавлено в закладки: 0

Стоимость квартир в России в среднем составляет от 2 до 4 миллионов рублей. В столице отметка может быть выше.  Среднестатистическая стоимость жилья в РФ намного превышает цену на недвижимость в США. В штатах Америки дом с 5 комнатами можно приобрести от 60 до 150 тысяч долларов. Ипотечное кредитование в США пользуется популярностью. В России существуют банки с лучшими условиями ипотечного кредитования, но в Штатах взять кредит на квартиру проще.

Количество жилья, купленного в США в долг, перешагнуло отметку 90% от общего числа сделок с недвижимостью. В России доля купленных квартир в ипотеку составляет 10%.

Особенности ипотечного кредитования в США

Ипотека в США отличается от российской. Ей присущи следующие особенности:

1. Срок ипотеки. Срок ипотеки в США и России совпадет. Он составляет от 5 до 30 лет. Но граждане РФ стремятся расплатиться с ипотекой в короткие сроки. Особенность возникает из-за высокой переплаты по кредиту. Средняя годовая ставка по ипотечному кредиту в России составляет 12%. Это в 2 раза выше уровня переплаты, устанавливаемого банками США. У американцев хорошо развита система рефинансирования. Банки Штатов позволяют гасить кредит на выгодных условиях.
2. Годовая процентная ставка. В США величина переплаты зависит от условий банка. Ее размер варьируется в диапазоне от 3,5 до 7% годовых. На ставку оказывает влияние гражданство заемщика. Сотрудничество с жителем другой страны повышает риск невозврата. Годовая процентная ставка для иностранцев увеличивается от 1 до 2%. Переплата зависит и от вида ставок. Они могут быть плавающими – способными изменяться в течение взаимодействия с банком, и фиксированными – неизменными на весь период оформления ипотеки. Последний вид ставок считается более надежным и стабильным. Разновидности отдают предпочтение жители России. В США используются плавающие ставки, выгодные в денежном эквиваленте для заемщиков.
3. Первичный и вторичный рынок жилья. В США банки охотно работают с 2-мя разновидностями рынков. Квартиры и дома продаются в достроенном виде. Это позволяет банка обеспечить предмет залога. В России ситуация отличается. Покупка жилья на первичном рынке связано с риском недостроя. Поэтому банки редко предоставляют ипотеку на эти квартиры.
4. Первоначальный взнос. Вне зависимости от страны проживания, заемщику, решившему взять ипотеку, придется внести стартовый платеж. Первоначальный взнос в России и США составляет от 10 до 50% от цены квартиры. Но, проанализировав рынок, можно найти компанию, предоставляющую займы на покупку жилья без стартового платежа.

Приняв во внимание особенности предложения, человек сможет заранее рассчитать примерную стоимость кредита.

Необходимая документация

Выдавая кредиты, банки США и России основываются на документах заемщика, подтверждающих:

• прописку и фактический адрес проживания;
• финансовое положение;
• возраст;
• вид деятельности;
• семейный статус;
• кредитную историю.

Для оформления ипотеки понадобится следующие бумаги:

• договор купли-продажи;
• оценка и проверка состояния приобретаемой недвижимости;
• договор со страховой компанией о страховании жилья;
• документы об оплате коммунальных счетов прошлых владельцев недвижимости.

Если гражданин РФ решится оформить ипотеку в США, период рассмотрения заявки на кредит составит 30 дней.

Особенности ипотеки в США для иностранцев

Решив получить кредит на покупку жилья в Штатах, нужно помнить о расстоянии между странами. Стоимость ипотеки повысят:

• оформление визы;
• траты на перелет;
• дополнительные расходы.

Иностранец, получающий займ на покупку жилья в США, повысит итоговую стоимость недвижимости на несколько тысяч долларов. Вложение денежных средств оправдается, если иностранный гражданин собирается переехать жить в США либо сдавать недвижимость в аренду. В России существуют банковские отделения, оформляющие ипотеку на приобретение зарубежной недвижимости. В таких организациях получить кредит на покупку недвижимости в США легче.

О валюте США можно прочитать здесь.

Об открытии бизнеса в США можно прочитать здесь.

О работе в США можно прочитать здесь и здесь.

Об образовании в США можно прочитать здесь.

О необычных отелях в США можно прочитать здесь

О посольстве США можно прочитать здесь.

Между США и Россией в плане ипотечного кредитования существует масса сходств и различий. Специалисты рынка недвижимости считают, что РФ следует подкорректировать условия предоставления займа на покупку недвижимости и приблизить их к системе кредитования США для привлечения большего количества граждан РФ в ипотеку.