Договор мены жилой площади

Добавлено в закладки: 0

Обмен допускается меж двумя, тремя и больше нанимателями, которые проживают, как в одном доме, так и в различных домах, как в одном городе, так и в различных городах.

Не изолированные смежные комнаты, которые связаны общим входом, могут также быть предметом обмена. Для обмена жилого помещения необходимо письменное согласие совершеннолетних членов семьи, которые проживают с нанимателем, включая и временно отсутствующих, за которыми сберегается право на жилую площадь.

Для обмена смежных комнат, которые связаны общим входом, или одной из них необходимо письменное согласие всех нанимателей, которые проживают в них и совершеннолетних членов семей. Согласие на обмен члена семьи составляется в письменной простой форме, как соответствующий документ.

В случае исполнения и заключения сторонами договоров мены жилых помещений необходимо совершить несколько регистрационных действий:

• регистрация перехода права на одно жилое помещение;
• регистрация сделки – договора мены;
• регистрация перехода права на второе жилое помещение.

В случае, когда с одной стороны несколько лиц действуют, которые являются сособственниками обмениваемого помещения, то регистрация перехода на приобретаемый объект права осуществляется соответственно с порядком регистрации долевой собственности, то есть при помощи внесения записей о праве каждого с указанием размера доли в праве общей собственности. Однако это одно регистрационное действие является регистрацией перехода права общей собственности.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договору социального найма, которое регулируется статьями 72-74 Жилищного Кодекса РФ. Такой обмен необходимо отличать от договора мены, который регулируется статьями 567-571 главы 31 Гражданского Кодекса РФ.

Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут являться лишь собственники этих помещений, а в договоре об обмене жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма, сторонами выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены право собственности переходит на обмениваемые помещения и обязанности, сопутствующие ему, а по договору об обмене – обязанности и права нанимателей по договорам социального найма.

Обмен жилых помещений является совершенным от момента получения обменных ордеров обменивающимися сторонами. Признание недействительными обменных ордеров допускается лишь в судебном порядке.

Образец договора мены жилой площади

Скачать образец договора мены жилой площади

Договор мены жилой площади является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.