Договор мены жилого дома на квартиру

Добавлено в закладки: 0

Для того, чтобы заключить договор мены жилого дома на квартиру собственникам нужно зарегистрировать в регистрационной Федеральной службе свое право собственности на данные помещения и свидетельство получить.

В договоре мены жилыми помещениями стороны сделки должны указать существенные условия, которые установлены законом для договора мены недвижимости.

Должно быть обязательно указано местоположение объекта недвижимого имущества: назначение, адрес, этажность, площадь, и прочие необходимые параметры, которые позволяют однозначно установить предмет договора.

Так как предметом этого договора являются самостоятельные объекты недвижимости – жилой дом и квартира , то при заключении договора необходимо учитывать, что когда собственник недвижимости – несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени заключается  договор опекунами, родителями, усыновителями.

Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пункта 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на выполнение сделки.

Особенностью договора мены жилого дома на квартиру является то, что производится обмен объекта недвижимости, связанного прочно с землей.

Собственник имеет право передать другой стороне не лишь земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, конечно, незанятый прочими строениями.

Одна сторона при заключении рассматриваемого договора мены должна другой стороне предоставить информацию, имеющуюся у нее об ограничениях использования и обременениях земельного участка. Данные об обременении (ограничениях прав) на земельный участок необходимо включить в договор мены, иначе в регистрации сделки могут отказать.

Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является нужным приложением к документам, которые представляются в Федеральную регистрационную службу.

Вероятные собственники

Собственниками квартир и жилых домов, как правило, являются граждане. Поэтому, как субъекты договора мены жилого дома на квартиру, выступают граждане. Предметы этой разновидности договора мены — квартира и жилой дом. Его особенность в том, что жилой дом тесно связан с землей, как объект недвижимости. Законодатель установил правило, в согласии с которым отчуждение строения, здания, сооружения, которое находится на земельном участке и принадлежит одному лицу, производится вместе с земельным участком, кроме случаев, которые указаны в законе, включая, когда земельный участок из оборота изъят.

Собственниками квартиры и жилого дома могут являться несколько физических лиц, тогда имеет место долевая собственность граждан на квартиру или дом. Особенность в таком случае состоит в том, что отчуждение доли в праве на недвижимость, которая находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности нескольким лицам, за собой влечет отчуждение доли в праве собственности на участок, у которой размер пропорционален доле в праве владения жилым домом. Если отчуждатель доли в праве общей собственности на жилой дом также является участником общей собственности в отношении земельного участка, то по договору мены наряду с долей в праве на недвижимость должна и доля в праве на участок передаваться. Если отчуждатель доли в праве на жилой дом участником общей собственности на земельный участок не является, к примеру участок, ему принадлежит на другом вещном праве (наследуемого пожизненного владения или постоянного пользования), или участок оформили на другое лицо, то права на землю не передаются договором. После регистрации перехода в праве общей собственности доли на объект недвижимости к приобретателю, он вместе с другими сособственниками недвижимости имеет право приобрести права на участок соответственно с Земельным Кодексом РФ.

Нужно учитывать, что соответственно с пунктом 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ при продаже в праве общей собственности доли постороннему лицу другие участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую продается. Изложенное выше правило преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении по договору мены доли жилья. Видимо было бы правильнее назвать данное право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки. Вероятно, законодатель подразумевает случай, когда сособственник отчуждателю может предложить доли для мены жилое помещение такого рода.

Вышеизложенное относится к ситуации, когда жилые помещения находятся на правах собственности у обменивающихся сторон.

При наличии несовершеннолетних детей у сторон следует руководствоваться особенностями, касающимися их.

Образец договора мены жилого дома на квартиру

Скачать образец договора мены жилого дома на квартиру

Договор мены жилого дома на квартиру является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.