Как открыть базу отдыха: бизнес-план

Добавлено в закладки: 0

Россияне любят отдыхать за границей – в Западной Европе, Юго-Восточной и Ближней Азии, островах Океании и на других курортах. Популярными становятся автобусные туры, активный туризм, и прочие виды отдыха.

Население на досуге с удовольствием посещает платную рыбалку и школу рыбаков. Чтобы оздоровиться и отдохнуть, посещают частные санатории и пансионаты, а некоторые совершают походы к местам силы.

Функциональное назначение мест отдыха во всех странах идентичны. Основное их предназначение – создать для людей условия хорошего отдыха, восстановить силы и поправить здоровье. Туристическая отрасль очень динамично развивается и приносит своим владельцам неплохой доход. Поэтому рассмотрим более детально бизнес-план базы отдыха.

Документы и производственный план

Для этого вида предпринимательской деятельности не нужно лицензий и специальных разрешений. Все, что необходимо – это арендовать земельный участок на длительных срок.

Вначале необходимо выбрать подходящее для базы отдыха место. Оптимальным вариантом считается территория, на которой пересекаются лесная местность, водное пространство и невысокие холмы или горы. Второй важный момент – база отдыха должна располагаться недалеко от больших населенных пунктов (100-150 километров). Если позволят возможности, постояльцам можно предложить различный досуг:

• охоту;
• рыбалку;
•  катание на лодках, катерах и водных лыжах;
• купание и другие виды отдыха в зависимости от сезона.

Если принять во внимание, что база отдыха единовременно обслужить не менее 30 человек, на одного человека необходимо в среднем 10 м² жилой площади, поэтому площадь помещений для посетителей должна составлять не менее 300 м².

Интерьер

На первом этаже могут располагаться комнаты отдыха, кухня, столовое и прочее. В подвальном помещении – бильярдная и бар. В общей сложности общая стоимость здания (при учете полезной площади в 800 м²) составляет 3 840 000 рублей.

Помещение необходимо обеспечить сантехникой, мебелью, бытовым оборудованием и так далее. Можно возвести мини-теннисный корт или небольшой бассейн, если рядом отсутствует природный водоем. При обустройстве комнат стоит учесть затраты на приобретение:

• унитаз – 1 000 рублей;
• душевая кабина – 6 000 рублей;
• умывальник – 1 000 рублей;
• сантехническая фурнитура – 2 000 руб.

Итого: 10 000 рублей. В целях экономии можно сделать 1 душевую и 1 санузел на несколько комнат. Мебель:

• кровать (2 штуки) – 2 500 рублей;
• шкаф – 2 500 рублей;
• прочее – 2 500 руб.

Итого: 10 000 рублей. Общая стоимость жилой комнаты составляет ориентировочно 20000 руб. Если учесть, что в здании 20 комнат, расходы на обустройство спален составят 400 000 рублей. На обустройство столовой, и комнат отдыха потребуется 1 млн. рублей (бытовая техника, мебель, кухонная утварь и другое). На обустройство бильярдной с баром потребуется ориентировочно 500 000 руб. (оборудование для бара, мебель, бильярдные столы и прочее). Можно задуматься над открытием курительной комнаты – кальянной.

Можно подумать над парковочным местом. Ее покрытием может стать тротуарная плитка или насыпь из цветного щебня. Для этого понадобится полуприцеп самосвальный шмитц – спецтехнику можно арендовать или заключить договор со строительной фирмой. Также следует предусмотреть, что некоторые из постояльцев будут с детьми, поэтому предусмотрите детскую площадку с качелями, горками, песочницей и прочими развлечениями – мини-парк аттракционов с веревочным парком, например и опытными аниматорами.

Необходимо включить в статью основных расходов подобный инвентарь: рыболовные снасти (для летней и зимней рыбалки) и спортивный инвентарь (бадминтонные ракетки, мячи, лыжи, коньки, спортивные луки, клюшки и другое). Затраты составят ориентировочно 50 000 руб.

Средства гигиены и продукты питания придется приобретать регулярно. Например, чтобы продукты всегда будут свежими, надо делать закупку 1-2 раза в неделю (можно заключить договор с местными фермерами), а гигиенические средства привозить раз в 2-3 месяца. На питание одного человека в день нужно примерно 200 рублей, поэтому общие затраты на питание составят примерно 8000 рублей в день. Среднемесячные траты на продукты составят примерно 240 000 рублей. На средства гигиены понадобится примерно около 5000 рублей в месяц.

Организационный план

Для успешного функционирования базы отдыха потребуется следующий штат сотрудников:

• администратор, желательно с выполнением по совместительству функций бухгалтера;
• медсестра, желательно с выполнением по совместительству функций  воспитателя;
• официант;
• бармен;
• повар;
• помощник повара;
• банщик;
• горничная;
• разнорабочий.

Для начала предпринимательской деятельности до того, как заключен договор об аренде земельного участка, нужно зарегистрироваться как юридическое лицо в органах налоговой инспекции по упрощенной системе налогообложения. Регистрационные расходы составят 20 000 рублей.

Финансовый план

Просчитываем сумму ежемесячных затрат и единовременных инвестиций. Единовременные затраты:

• строительство – 3 840 000 рублей;
• обустройство первого этажа и бара – 1 500 000 руб.;
• обустройство жилых помещений – 400 000 рублей;
• регистрация юр. лица – 20 000 руб.;
• возведение беседок и покупка лодок – 124 000 рублей;
• возведение бани – 120 000 рублей;
• проводка коммуникаций (электричество, канализация, вода) – 190 000 руб.;
• спортинвентарь – 50 000 рублей.

В результате единовременные затраты на постройку и обустройство составят 6 244 000 рублей. Среднемесячные затраты:

• оплата труда – 125 000 рублей;
• налоги (шесть процентов от дохода) – 54 000 рублей;
• покупка бытовой химии и продуктов питания– 245 000 рублей;
• покупка товаров для бара – 150 000 рублей;
• плата за электричество – 10 000 руб.;
• арендная оплата – 61 000 руб.

Итого ежемесячные затраты составят 645 000 рублей. Всего на старт бизнеса вам потребуется 6 900 000 руб. Единовременно база отдыха может обслужить 30 человек, стоимость суток пребывания – 1 000 рублей, следовательно, среднемесячный доход (при загруженности базы на 100 %) составит примерно 900 000 рублей. Так как среднемесячный доход составляет 255 000 рублей, чистый годовой доход составит 3 060 000 руб. Срок окупаемости проекта составит чуть больше 2 лет.

На видео: Бизнес – база отдыха