Договор обмена жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Добавлено в закладки: 0

Очень часто на практике появляется необходимость обменять жилье, которое имеется в собственности, на другое, которое занимается гражданами на условиях найма (к примеру, муниципальное жилье). Такие операции ранее осуществлялись или при помощи “расприватизации” жилья через суд и последующего обмена жильем, или при помощи оформления сделки купли-продажи жилья и заключения в дальнейшем договора найма. Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” в статье 20 нанимателю предоставил право с согласия собственника жилищного фонда передать обязанности и права по договору найма данного помещения собственнику жилья из жилого частного фонда взамен приобретения на жилое помещение права собственности.

Правила об обмене жилыми помещениями, которые установлены новым Жилищным Кодексом РФ, базируются, в основном, на положениях Жилищного Кодекса 1983 г. и контролируют обмен жилыми помещениями лишь меж сторонами договора социального найма. Нормы, которые похожи на предусмотренные в части 2 статьи 20, в новом Жилищном Кодексе РФ отсутствуют. Поэтому сейчас высказываются мнения о том, что не возможен обмен, к примеру, кооперативной или приватизированной квартиры на квартиру, которая предоставлена по договору социального найма. Все же такие договора допустимы.

Особенности договора

В действительности, обмен меж нанимателями и обмен арендуемого жилого помещения на жилое помещение, которое находится в собственности, значительно различаются. Фактически в первом случае идет речь о взаимной передаче обязанностей и прав, которые вытекают из договора найма жилого помещения, во втором проходит передача права пользования жилым помещением в обмен на право собственности. Так как и право собственности, и право пользования жилым помещением являются имущественными правами, их обмен возможен.

Предметы договора обмена жилого помещения, которое принадлежит на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности: жилое помещение, которое находится в частной собственности, и право найма жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности.

Жилые помещения муниципального фонда гражданам (нанимателям) передаются в пользование и владение лишь по договору социального найма. Поэтому по договору обмена жилого помещения, который принадлежит на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, который находится в муниципальной собственности, собственник теряет право собственности на помещение, и приобретает только право найма жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности, по договору социального найма. Наниматель жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности, быть нанимателем прекращает и становится собственником жилого помещения. Тогда он может распоряжаться им по своему усмотрению, владеть, пользоваться, сдавать в аренду это помещение, то есть извлекать какую-либо выгоду.

Для заключения этого договора нанимателю жилого помещения, который находится в муниципальной собственности, нужно получить согласие на обмен наймодателя жилого помещения, соответствующего органа муниципального образования.

Этот договор необходимо регистрировать в учреждении по регистрации сделок и прав на недвижимое имущество. Поэтому после такой регистрации появляется право собственности на жилое помещение. Наймодатель на основе зарегистрированного договора об обмене заключает договор социального найма с новым нанимателем жилого помещения.

Наймодатель должен провести переоформление договора социального найма за 10 рабочих дней от дня обращения гражданина, который наймодателю представил договор об обмене.

Образец договора обмена жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Скачать образец договора обмена жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Договор обмена жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.