Договор субаренды гаража

Добавлено в закладки: 0

Договор субаренды гаража имеет сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделки по передаче арендованного имущества в субаренду. Согласие арендодателя может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п.

Предметом договора субаренды гаража, аналогично договору аренды гаража, является передаваемое нежилое помещение. Чаще всего в договоре субаренды гаража целесообразно указать все характеристики предмета договора: тип гаража, адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это можно сделать как в самом тексте договора субаренды гаража, так и в приложении к нему.

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды гаража. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Договор субаренды гаража предпочтительнее всего заключать в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор – короткий или длинный).

Часто, в случаях, когда договор субаренды гаража заключается между двумя физическими лицами, стороны часто пренебрегают формальностью и ответственным регулированием договорных отношений.

Государственная регистрация договора субаренды гаража необходима лишь тогда, когда гараж признан объектом недвижимости, а договор субаренды гаража заключен на срок более года. Подобная сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; иначе, незарегистрированный договор аренды гаража не будет обладать юридической силой со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды гаража нельзя заключать на срок, который превысит срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды гаража. В таком случае требуется заключение нового договора субаренды гаража на срок, который соответствует сроку действия договора аренды гаража.

Если договор субаренды и договор аренды усматривают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды гаража необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в результате такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды превысит один год, понадобится их государственная регистрация.

Прекращение договора аренды гаража, который считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением другой стороны договора аренды за три месяца), влечет за собойпрекращение действия договора субаренды гаража.

Досрочное прекращение договора аренды гаража за собой влечет прекращение договора субаренды гаража, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право заключить договор аренды гаража на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Договор субаренды гаража имеет приложения:

• График арендных платежей;
• Описание гаража;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

Образец договора субаренды гаража

Скачать образец договора субаренды гаража в формате .doc

Договор субаренды гаража – договор между арендодателем и арендатором о гараже. Договор субаренды гаража содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.