Как открыть пансионат: бизнес-план

Добавлено в закладки: 0

Отдых после года упорного труда ждет каждый из горожан.Если город, населением не менее 40 тыс. человек, находится в более-менее экологической зоне, можно подумать об открытии бизнеса в сфере отдыха. Однако, учитывая, что “с нуля” открывать бизнес – очень дорого, стоит подумать об аренде помещения под пансионат, что выйдет значительно дешевле.

Привлекательность проекта

Бизнес в сфере пансионатного отдыха имеет массу позитивных возможностей:

• особенности современной экологии города играют отрицательную роль для здоровья человека;
• пансионат имеет возможность предоставить уставшим горожанам не только отдых, но еще и комплекс оздоровительных мероприятий, подобно санаторию;
• кроме отдыха и оздоровительных мероприятий предоставляются дополнительные услуги: бани-сауны, косметические услуги, кафе и рестораны;
• комплекс оздоровительных мероприятий, в отличии от узконаправленных санаторных, носит профилактический характер, поэтому подходит всем присутствующим в пансионате горожанам;
• зимой, когда посетителей становится меньше, помещения санатория можно использовать для других мероприятий (проведения корпоративов, совещаний, семинаров, конференций),  – это будет выгодно с финансовой точки зрения.
  

Чтобы определиться с ценами на путевки и услуги в пансионате, необходимо изучить рынок региона, в котором он планируется к открытию. Главными потребителями пансионата будут прежде всего, отдыхающие среднего достатка. При этом инвестором может стать один из директоров, или несколько, из основных предприятий города, заинтересованных в продуктивной работе своих работников в течении года. А доля собственных средств, вкладываемых в бизнес, будет не более 5% всего начального капитала.

Рынок санаторно-оздоровительных услуг

Как показывает анализ рынка, услуги пансионатного отдыха предоставляют многие. Однако тех, кто пользуются их услугами не так много, как возможно, исходя из имеющихся в наличии пансионатов. Связано это с некоторыми причинами:

• не все услуги соответствуют высоким ценам путевок;
• отсутствие культурной программы в пансионатах;
• наличие более качественных услуг в пансионатах заграницей. 

При выполнении всех замечаний отдыхающих можно добиться создания прочной клиентской базы и, следовательно, финансовой выгоды.

Персонал

Качественный, правильный подбор персонала играет немаловажную роль в успешной работе пансионата. Основной штат обычно составляют:

• администрация пансионата;
• бухгалтерия;
• отдел маркетинговых услуг;
• медперсонал;
• горничные и другой обслуживающий персонал;
• персонал для оказания дополнительных услуг: косметических, кафе, услуг бани;
• работники охраны.

Скачать бизнес план пансионата за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

Выбор места для размещения

Расположение пансионата должно быть определено курортными возможностями:

• отсутствием промышленных предприятий на близлежащей территории;
• наличием зеленой зоны;
• наличием водоема или возможности установки бассейна;
• максимально чистого воздуха;
• удобного подъезда к нему. 

Цены на недвижимость больше располагают к аренде помещения, чем строительству нового здания или его покупке. Бывает так, что выбранное место не имеет подходящего здания, тогда необходимо либо  менять место, либо решиться на строительство, что скажется на финансах и сроках сдачи в эксплуатацию пансионата.

К тому же, цены зависят хоть при строительстве, аренде или  покупке от места выбора помещения под пансионат: в Подмосковье цены будут умеренные, а в районе Сочи, например, значительно выше. Расходы в целом зависят от правильно и грамотно составленного бизнес-плана.

Выбор режима работы пансионата

Сразу стоит определиться, как будет работать пансионат: целый год или в теплое время года. Опыт работы других пансионатов показывает, что круглогодичная работа предпочтительнее и финансово выгоднее для бизнес-проекта.

Необходимо лишь правильно перестроиться в плане дополнения зимними видами культурной программы и развлечений для отдыхающих, а оздоровительная часть пребывания в пансионате обычно проходит, в основном, в стенах учреждения, поэтому заметных изменений не произойдет.

Финансы

Затраты предполагают собой следующие статьи расхода:

• расходы по подготовке помещения под пансионат и прилегающей к нему территории (ремонт, обустройство);
• расходы на мебель и дизайнерские работы;
• расходы на номера для отдыхающих, медицинские кабинеты, процедурные комнаты, просторную столовую, кафе, бани, душевые и прочее;
• расходы на инвентарь и бытовые приборы по уборке номеров и территории пансионата .

Ежемесячные расходы включают в себя обязательные проплаты налогов, содержания пансионата, расходы питания и всего того, что обеспечивает качественный отдых, а именно:

• плату за аренду, за землю и коммунальные расходы;
• оплату налогов;
• расходы на медикаменты и вспомогательные материалы для оказания оздоровительных мероприятий и процедур отдыхающим;
• расходы на оплату труда персоналу заведения;
• расходы на закупку продуктов питания, в том числе на ГСМ для их привоза;
• расходы на рекламу;
• расходы на организацию и проведение культурно-развлекательных мероприятий.

Финансовые риски

Финансовые риски есть в любом бизнесе, но при организации отдыха в пансионате их можно избежать, выполняя определенные условия:

• грамотно составить бизнес-план, учтя при этом различные непредвиденные обстоятельства и выход из них в случае, если им будет место;
• правильно выбрать место под пансионат;
• предельно аккуратно распределить имеющиеся средства;
• продумать оздоровительную и культурную программу для отдыхающих максимально качественно.

Окупаемость проекта

Точных дат окупаемости пансионата назвать нельзя, наверняка, первый заезд не даст высоких доходов – к этому нужно быть готовым, а вот последующие заезды уже могут дать высокие финансовые результаты.

В любом случае, пансионат должен окупить себя максимум в течение года. Хорошая рекламная кампания и качественное обслуживание – два “кита” хорошей проходимости отдыхающих в пансионате.

Скачать бесплатно готовый пример бизнес-плана пансионата

Скачать бизнес план пансионата за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы