Договор аренды здания (сооружения)

Добавлено в закладки: 0

По договору аренды сооружения и здания арендодатель обязан передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору сооружение или здание (пункт 1 статьи 650 Гражданского Кодекса РФ). Вначале разберемся в различиях понятий «сооружение» и «здание», а затем рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).

Здание является результатом строительства, который представляет собой строительную объемную систему, который имеет подземную и надземную части, которая включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения и системы инженерно-технического обеспечения и которая предназначена для размещения производства, проживания или деятельности людей, содержания животных и хранения продукции (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Сооружение является результатом строительства, который представляет собой  плоскостную, объемную или строительную линейную систему, которая имеет подземную, надземную, наземную части, которая состоит из несущих, а в отдельных случаях и строительных ограждающих конструкций и предназначенная для исполнения производственных процессов разного вида, хранения продукции, пребывания временно людей, перемещения грузов и людей (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Ввиду этого сооружение в отношении здания является строением дополнительного типа. Оно используется, как правило,  для хранения грузов, разной продукции,  временного пребывания людей (кормления, переодевания и так далее).

Договор аренды здания (сооружения) регламентирует параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Общие положения об аренде, которые содержатся в параграфе 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, применяют к данному договору лишь в том случае, когда параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ не предусматривается другое.

В образце договора аренды помещения должно быть указано обязательно название здания (сооружения), его местонахождение, описание,  размер арендной платы. Обычно описание здания (сооружения) проводится в приложении к договору, который называется «Описание недвижимости». Еще к договору в качестве приложений прикладываются, как правило,  копии документов на сооружение (здание): свидетельство о государственной регистрации права собственности, другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать здание (сооружение) в аренду, технический паспорт сооружения (здания).

Отличием договора аренды сооружения и здания от других договоров аренды является то, что одновременно по арендатору передаются права на земельный участок, на котором здание располагается. При передаче в аренду здания арендодатель должен гарантировать, что в момент заключения договора аренды передаваемое здание располагается в исправном состоянии, которое отвечает требованиям, которые предъявляются к эксплуатируемым зданиям, которые используются для коммерческих, административных и других целей. В случаях, когда земельный участок, на котором располагается здание продается другому лицу, за арендатором сберегается право использования этого земельного участка на условиях, которые действовали до продажи данного земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

Образец договора аренды здания (сооружения)

Скачать образец договора аренды здания (сооружения) в формате .doc

Договор аренды здания (сооружения) – договор между арендодателем и арендатором о здании (сооружении). Договор аренды здания (сооружения) содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.