Франшиза по грузчикам - 150 000 руб/мес., без офиса и оборудования
Сохрани образец договора... - чтобы не потерять.
0 0

Договор мены квартиры на нежилое здание

Добавлено в закладки: 0

квартира на нежилое зданиеОсобенностью договора мены квартиры на нежилое здание является тот факт, что предметами договора становятся объекты недвижимости с различным целевым назначением.

Квартира является жилым помещением. Нежилое здание обычно предназначается для применения в производственных или других целях, которые не связаны с проживанием людей.

Собственниками нежилых строений и зданий могут быть, как юридические лица, так и граждане. Когда собственником является гражданин, в таких случаях для заключения договора мены нужно заверенное нотариально согласие супруга, как при договоре мены квартир.

Если строение (здание) расположено в собственности юридического лица, то появляются особенности, которые характерны для всех сделок с недвижимостью, которая находится в собственности этих субъектов гражданского права. Такие особенности внутренние процессы волеизъявления юридического лица затрагивают.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру протоколом оформляется. Его прилагают к договору мены.

Особенности договора

В договоре мены квартиры на нежилое здание должны быть обязательно указаны, какое недвижимое имущество необходимо передать, его месторасположение. В договоре мены квартиры на нежилое строение (здание) нужно правильно и четко указать расположение объектов, название, адрес, площадь, в том числе жилую, год постройки, этажность и прочие характеристики. Отсутствие в договоре таких данных может вызвать то, что договор так и не будет заключен.

Договор мены квартиры на нежилое строение (здание) заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами, и должен быть зарегистрирован в регистрационной Федеральной службе. Несоблюдение данной формы договора влечет за собой его недействительность.

Ввиду того, что предметом этой разновидности договора является нежилое строение (здание) связанное прочно с землей, то необходимо учесть особенности договоров мены жилых домов.

Статья 79 Закона РФ № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г. “Об акционерных обществах” предусматриваются правила выполнения крупных сделок, которые связаны с отчуждением или приобретением имущества обществом. Данные правила можно применять к сделкам с недвижимым имуществом, когда его стоимость больше 25 процентов балансовой стоимости активов общества. Решение о выполнении крупной сделки, предмет которой — имущество, стоимость которого от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о выполнении такой сделки, наблюдательным советом (советом директоров) общества принимается единогласно. При стоимости больше 50 процентов решение о выполнении такой сделки принимается большинством в 75 процентов голосов акционеров общим собранием акционеров — владельцев акций, которые присутствуют на собрании.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру оформляют протоколом, который прилагают к договору мены.

Учитывая повышенную ценность и свойства недвижимых вещей, законодательством предъявляются особенные требования к степени детализации предмета договора. Из содержания статьи 554 Гражданского Кодекса РФ видно, что в договоре обязаны быть данные, которые позволят установить определенно, какое недвижимое имущество передаче покупателю подлежит по договору мены, включая данные о месторасположении недвижимости на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Образец договора мены квартиры на нежилое здание

Образец договора мены квартиры на нежилое здание Скачать образец договора мены квартиры на нежилое здание

Договор мены квартиры на нежилое здание является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.


Показать ещё

Нет комментариев и отзывов для “Договор мены квартиры на нежилое здание”

К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Вы будете первым!

Ваш отзыв очень важен для нас.





Нажимая на кнопку "Опубликовать", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

один × пять =

Регистрация
*
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля

восемнадцать + двенадцать =