Договор мены квартиры на нежилое здание

Добавлено в закладки: 0

Особенностью договора мены квартиры на нежилое здание является тот факт, что предметами договора становятся объекты недвижимости с различным целевым назначением.

Квартира является жилым помещением. Нежилое здание обычно предназначается для применения в производственных или других целях, которые не связаны с проживанием людей.

Собственниками нежилых строений и зданий могут быть, как юридические лица, так и граждане. Когда собственником является гражданин, в таких случаях для заключения договора мены нужно заверенное нотариально согласие супруга, как при договоре мены квартир.

Если строение (здание) расположено в собственности юридического лица, то появляются особенности, которые характерны для всех сделок с недвижимостью, которая находится в собственности этих субъектов гражданского права. Такие особенности внутренние процессы волеизъявления юридического лица затрагивают.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру протоколом оформляется. Его прилагают к договору мены.

Особенности договора

В договоре мены квартиры на нежилое здание должны быть обязательно указаны, какое недвижимое имущество необходимо передать, его месторасположение. В договоре мены квартиры на нежилое строение (здание) нужно правильно и четко указать расположение объектов, название, адрес, площадь, в том числе жилую, год постройки, этажность и прочие характеристики. Отсутствие в договоре таких данных может вызвать то, что договор так и не будет заключен.

Договор мены квартиры на нежилое строение (здание) заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами, и должен быть зарегистрирован в регистрационной Федеральной службе. Несоблюдение данной формы договора влечет за собой его недействительность.

Ввиду того, что предметом этой разновидности договора является нежилое строение (здание) связанное прочно с землей, то необходимо учесть особенности договоров мены жилых домов.

Статья 79 Закона РФ № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г. “Об акционерных обществах” предусматриваются правила выполнения крупных сделок, которые связаны с отчуждением или приобретением имущества обществом. Данные правила можно применять к сделкам с недвижимым имуществом, когда его стоимость больше 25 процентов балансовой стоимости активов общества. Решение о выполнении крупной сделки, предмет которой – имущество, стоимость которого от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о выполнении такой сделки, наблюдательным советом (советом директоров) общества принимается единогласно. При стоимости больше 50 процентов решение о выполнении такой сделки принимается большинством в 75 процентов голосов акционеров общим собранием акционеров — владельцев акций, которые присутствуют на собрании.

Решение юридического лица на выполнение сделки мены строения (здания) на квартиру оформляют протоколом, который прилагают к договору мены.

Учитывая повышенную ценность и свойства недвижимых вещей, законодательством предъявляются особенные требования к степени детализации предмета договора. Из содержания статьи 554 Гражданского Кодекса РФ видно, что в договоре обязаны быть данные, которые позволят установить определенно, какое недвижимое имущество передаче покупателю подлежит по договору мены, включая данные о месторасположении недвижимости на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Образец договора мены квартиры на нежилое здание

Скачать образец договора мены квартиры на нежилое здание

Договор мены квартиры на нежилое здание является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.