Договор субаренды нежилого помещения

Добавлено в закладки: 0

Сопутствующие документы к шаблону договора субаренды нежилого помещения:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодкса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, включая сдачу нежилого помещения в субаренду. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменять договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать договор субаренды помещения. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества не требуется в субаренду.

Предметом договора субаренды помещения, по аналогии с договором аренды помещения, является нежилое передаваемое помещение. Зачастую в бланке договора субаренды нежилого помещения лучше указать все свойства предмета договора: адрес, тип нежилого помещения, краткое описание, площадь и так далее. Это можно сделать как в тексте договора субаренды нежилого помещения, так и в приложении к нему. Зачастую сторонами составляют поэтажный план нежилого помещения, который заверен подписями сторон договора субаренды нежилого помещения.

Законы РФ не предъявляют никаких особенных требований к субъектному составу договора субаренды нежилого помещения. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать какие-либо юридические лица, дееспособные физические лица, индивидуальные предприниматели.

Договор субаренды нежилого помещения заключен в письменной простой форме при помощи составления единого документа, который подписан сторонами (вне зависимости от того, кто является участником отношений – гражданин или юридическое лицо, и на какой срок договор заключается- длинный или короткий).

Государственная регистрация договора субаренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора один год и больше. Более этого, сделку считают заключенной только с того момента, как произошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нежилого помещения не можно заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на тождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды нежилого помещения. В таком случае необходимо заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, который соответствует сроку действия договора аренды нежилого помещения.

Когда договор субаренды помещения и договор аренды предполагают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды нежилого помещения продлят в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учитывать, что когда в результате такого продления срок действия договора субаренды помещения и договора аренды превысит один год, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение договора аренды нежилого помещения, который считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет прекращение действия договора субаренды нежилого помещения.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения за собой влечет прекращение договора субаренды нежилого помещения , который заключен соответственно с ним. Субарендатор в таком случае имеет право заключить договора аренды нежилого помещения на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Приложения к типовому договору субаренды нежилого помещения

• График арендных платежей;
• Описание арендованного помещения;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения в формате .doc

Договор субаренды нежилого помещения – договор между арендодателем и арендатором о нежилом помещении. Договор субаренды нежилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.