Договор залога помещения

Добавлено в закладки: 0

Типовой договор залога помещения: основные разделы, особенности заполнения

Как правило, договор залога помещения заключают, когда оформляют ипотеку или кредит в крупном размере. Такая мера необходима, чтобы обеспечить права заимодателя, на случай, если заемщик будет недобросовестно исполнять обязательства по осуществлению установленных выплат. В качестве финансовой гарантии принимается объект недвижимости, который имеет соизмеримую с займом стоимость по независимой оценке. Между залогодателем и залогодержателем подписывается официальный документ — договор залога помещения.

Общие сведения

Предоставить помещение под материальную ответственность имеет право только лицо, у которого оно находится в собственности, либо его представитель, имеющий официальную доверенность на совершение данной сделки. В доверенности должны быть указаны ФИО и паспортные данные собственника и его доверенного лица, место составления документа, дата подписания, информация о полномочиях и подписи обоих лиц. Обязательно должны присутствовать данные о нотариусе и его автограф.

Подписывать акт договора залога помещения могут как юридические лица, так и обычные граждане. Можно скачать шаблон договора залога помещения и заполнить его самостоятельно, но лучше всего доверить это грамотному юристу, чтобы не упустить значимых моментов и не лишиться недвижимости из-за неправильно составленного документа.

Как правильно составить

Особенности составления и форма договора залога помещения регламентируются статьей 339 Гражданского кодекса страны. Лист включает предмет обеспечения, суть сделки, информацию об объеме и времени выполнения требований. Можно предусмотреть условия реализации недвижимости по решению суда или по договоренности участников.

Важно! Согласно части 1 статьи 181 ГК, поручительство нужно заверить у сертифицированного нотариуса. Не заверенный нотариально договорной акт признается недействительным. Для удобства можно скачать договор залога помещения и посмотреть, каким пунктам стоит уделить особое внимание. Хороший пример договора залога помещения поможет составить бумагу грамотно.

Бланк договора залога помещения

В первую очередь, нужно составить бланк договора залога помещения, в котором следует учесть все правовые аспекты. Стандартная схема договора залога помещения представляет собой следующую структуру:

  • в «шапке» прописывают данные участников (для физ. лиц это ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, для юр. лиц — наименование, организационно-правовая структура, руководитель, документ, на основании которого он действует);
  • основная часть, в которой указывают помещение, попадающее под обязательство, основание этого акта, срок нахождения недвижимости под материальной ответственностью;
  • права и обязанности залогодателя и залогодержателя: в этом разделе подробно описывается, на что имеют право действующие лица и какие обязанности они должны выполнять (здесь имеются в виду вопросы по оплате коммунальных и прочих платежей, условия содержания объекта и возможность контроля выполнения этих обязательств);
  • порядок разрешения споров: как правило, существует два вида решения спорных ситуаций — это судебный и внесудебный (путем переговоров);
  • срок действия, порядок изменения и расторжения: в этом параграфе указывают срок действия, также вносят пункты, определяющие условия, при которых правовой акт может быть завершен досрочно или изменен по обоюдному соглашению.
  • реквизиты: данные залогодателя и залогодержателя.

Перед вами унифицированная форма для грамотного заполнения. Можно скачать бланк договора залога помещения здесь и взять его за основу, дополнив другими пунктами, например, особыми условиями, как порядок обращения взыскания залога.

Скачать образец договора залога помещения (doc, 28 КБ)

Как правильно заполнить

Чтобы правильно заполнить документ, нужно изучить основные законодательные аспекты. Обязательно нужно проверить, верно ли указаны все сведения о лицах и имуществе. Допущенные ошибки, в случае возникновения споров, придется доказывать в суде, что потребует дополнительных затрат и времени.

Важно! К форме должен быть приложен лист об оценке стоимости недвижимости и документ, подтверждающий право собственности залогодателя.

Образец договора залога помещения

Если участники принимают решения составлять бумагу самостоятельно, не прибегая к услугам специалиста, им стоит найти правильно заполненный образец. Это позволит избежать ошибок при составлении и не позволит упустить важные пункты. Проще всего скачать образец договор залога помещения и распечатать, чтобы иметь его для примера.

Образец договора залога помещения _001 Образец договора залога помещения _002

На что обратить внимание

Акт должен быть оформлен письменно, подписан обоими участниками и зарегистрирован в Росреестре в обязательном порядке. Если акт не будет внесен в Росреестр, то в случае продажи недобросовестным залогодателем, залогодержатель не сможет претендовать на проданную площадь. Имеет смысл пронумеровать и подписать каждый лист договора залога помещения, чтобы избежать подмены страниц после подписания или внесения дополнительных пунктов.


Показать ещё

Нет комментариев и отзывов для “Договор залога помещения”

К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Ваш отзыв будет первым!

Ваш отзыв очень важен для нас.





Нажимая на кнопку "Опубликовать", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

три + девять =

Регистрация
*
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля

6 + 9 =

Adblock detector