Договор залога

Добавлено в закладки: 0

Залог является одним из основных способов обеспечения выполнения обязательств. В случае неисполнения должником условий основного обязательства по типовому договору залога, в обеспечение которого договор был заключен, кредитор вправе предъявить требование о том, что необходимо взыскать сумму долга в счет заложенного имущества (статья 334 Гражданского Кодекса РФ).

Залог может обеспечить действительное требование, например, обязательства могут проистекать из договора займа, включая банковскую ссуду, договора имущественного найма, купли-продажи, транспортировки грузов и прочих договоров (пункт 1 статьи 4 закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I “О залоге”). Залог является зависимым от главного обязательства, при прекращении или недействительности главного обязательства является недействительным или договор прекращается.

Стороны договора

Сторонами в залоговых отношениях выступают залогодержатель и залогодатель.

Залогодержателем является кредитор по обязательству, обеспечиваемому залогом, то есть лицо (например: физическое, юридическое), которому имущество передается в залог.

Залогодателем может быть как непосредственно должник, так и третье лицо, которое для того, чтобы обеспечить выполнение основного обязательства передает имущество. Имущество должно ему принадлежать на праве хозяйственного ведения или на праве собственности или (часть 2 статьи 335 Гражданского Кодекса РФ). Единственное исключение – приобретение в будущем предмета залога. Таким образом, когда залогодателем является лицо, которое не обладает правом хозяйственного ведения (правом собственности) на вещь, то договор залога считается недействительной сделкой — кроме некоторых исключений, установленными законом.

Договор залога должен всегда заключаться в письменной форме (пункт 2 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ). В большей части случаев договор заключают при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Но письменная форма считается также соблюденной, когда содержание заключенной сделки выражено в нескольких взаимосвязанных документах, каждый из которых подписывают его стороны.

Бланк договора залога прав на имущество или самого движимого имущества в обеспечение обязательств по договору, который необходимо нотариально удостоверить, подлежит также нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ).

Договор залога необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для регистрации сделок, проводимых с недвижимым имуществом (пункт 3 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ).

Необходимы регистрация и учет договоров о залоге и залогов ввиду наличия отдельных объектов движимого имущества (пункт 5 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ):

• залог объекта, который находится на Луне, в космическом пространстве, или прочих небесных телах и при этом подлежит регистрации в реестре, составленном соответственно с нормами космического международного права;
• залог объекта, который предназначается для использования в гражданских целях или исследования Луны, космического пространства и прочих небесных тел, необходимо зарегистрировать в государственном специальном реестре;
• залог транспортных средств необходимо зарегистрировать в реестрах, которые ведут государственные организации, которые осуществляют регистрацию гражданских речных, воздушных, морских судов и прочих транспортных средств.

Невыполнение правил о государственной регистрации договора залога, за собой может повлечь его недействительность (пункт 4 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ).

Условия договора

Существенные условия образца договора залога:

• Оценка предмета залога. определяется по соглашению залогодержателя и залогодателя и указывается в договоре в денежном выражении (пункт 3 статьи 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге) недвижимости”). Неправильная идентификация величины оценки, которая указана в договоре, может быть основой для ее оспаривания, однако не для оспаривания непосредственно договора залога. Оценка предмета залога рыночной ценой предмета залога не является, поэтому может вообще ей не соответствовать, так как она производится по соглашению сторон и участие оценщика для ее определения не является обязательным, помимо случаев, которые определены законом.
• Предметом может выступать какое-либо имущество, включая имущественные права (требования) и вещи, которые принадлежат залогодателю на праве хозяйственного ведения или на праве собственности (пункт 2 статьи 335 Гражданского Кодекса РФ), кроме имущества, которое изъято из оборота, а также требований, которые неразрывно связаны с личностью кредитора (требования о возмещении вреда, который причинен здоровью или жизни, об алиментах, и другие права, у которых запрещена законом уступка другому лицу, (пункт 1 статьи 336 Гражданского Кодекса РФ)).
• Условие о том, у кого должно быть заложенное имущество. Согласно общему правилу, предмет залога все еще остается у залогодателя, когда другое не предусматривается договором залога (пункт 1 статьи 338 Гражданского Кодекса РФ). Возможны примеры, когда залогодержатель предмет залога оставляет у залогодателя под замком или под своей печатью или налагает знаки залогодержателя, которые свидетельствуют о том, что имущество в данный момент находится под залогом.
• Указание в проекте договора залога содержания, сроков выполнения обеспечиваемого обязательства, которые определены главным договором, должны соответствовать полностью главному договору. Условия о сроках исполнения, существе, размере обязательства, которое обеспечено залогом, необходимо признавать согласованными, когда в договоре залога есть отсылка к договору, который регулирует главное обязательство и содержит соответствующие условия.
• Другие условия, по отношению к которым по заявлению какой-нибудь стороны нужно достигнуть соглашения (пункт 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ).

Дополнительные условия договора залога:

• право залогодателя на восстановление, замену предмета залога при его утрате;
• последующий залог;
• требование, обеспечиваемое залогом;
• условие о плодах, принадлежностях предмета залога;
• риск случайного повреждения или случайной гибели предмета;
• появление права залога;
• предмет залога при частичном выполнении обязательства;
• реализация заложенного имущества и обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке;
• расторжение договора;
• ответственность сторон.

Включение вышеуказанных существенных условий в договор залога является для его действительности обязательным. Включение добавочных условий дает возможность избежать лишних споров и недоразумений, что является выгодным для обеих сторон.

Образец договора залога

Скачать образец договора залога в формате .doc

Договор залога — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога.