Договор поручительства банка за застройщика

Добавлено в закладки: 0

В российских реалиях долевое строительство всегда в определенной степени было делом рискованным, в том числе в связи со слабым законодательным регулированием необходимых вопросов.

Пострадавшими, как это бывает часто, становятся всегда слабые, то есть в этом случае это дольщики, инвестирующие собственные финансовые средства в долевое строительство с желанием хотя бы как-нибудь сэкономить ввиду непомерной стоимости квадратных метров, в особенности это касается больших городов.

В настоящее время дольщиков, которые долгие годы после вложения денежных средств не могут в собственность получить недвижимость, великое множество.

Все пороги государственной власти обиты, написаны заявления о преступлениях, иски, жалобы, однако дольщики как были ни с чем, так у разбитого корыта и остались.

Мало того, что дольщики свои сбережения потеряли, так некоторые из них для приобретения новой квартиры продали старую, которая была их единственным жильем.

Ввиду этого многие дольщики лишились жилых помещений, проживая, в принципе, на улице.

Самое обидное в этой ситуации для дольщиков то, что уже им никто не поможет: ни прокуратура, ни суды, ни полиция, так как того, кто их деньги украл, уже и след простыл, и денежные средства больше не с кого истребовать.

Дольщикам при этом еще нужно доказать в судах собственное право на недвижимость, которая оплачивается, а когда идет речь о взыскании денежных инвестированных средств с застройщика-банкрота, то тут ловить нечего.

Обеспечение интересов дольщиков при внесении в законодательство изменений

Когда у дольщиков, которые вложили ранее собственные денежные средства и они вследствие прогорели, немного шансов возобновить собственные потери, то в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2012 года N 294-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в настоящее время, у потенциальных дольщиков возникло больше гарантий при оформлении договоров долевого строительства с застройщиками.

В согласии с Федеральным законом N 294-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” метод обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства.

Соответственно с изменениями в законодательство обеспечением по договору долевого строительства, кроме поручительства и залога, добавлен новый тип обеспечения интересов дольщиков в типе страхования гражданской ответственности застройщика.

Интересным для исследования является метод обеспечения обязательств застройщика, как поручительство банка (с новыми требованиями) и метод обеспечения обязательств, как страхование гражданской ответственности застройщика.

При этом необходимо сразу заметить, что, в согласии ос статьей 4 Федерального закона N 294-ФЗ, которая вносит изменения в статью 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, страхованием гражданской ответственности застройщик или поручительством банка можно обеспечить только обязательства по передаче дольщику жилого помещения и не больше этого.

Поручительство банков по договорам долевого строительства

Соответственно с изменениями, которые вносятся в законодательство, по новым правилам поручительство банка можно представить лишь в случае, когда банк ведет в том числе собственную деятельность не меньше пяти лет, уставной капитал банка не меньше 200 миллионов рублей, у банка собственных средств не меньше одного миллиарда рублей и так далее.

Помимо этого, срок договора поручительства должен быть больше на два года, чем дата передачи объекта недвижимости к дольщику от застройщика согласно с договором долевого строительства.

Застройщик должен раскрыть дольщику информацию о поручителе, что для дольщика является возможностью принять самостоятельно решение, доверять ли как поручителю такому банку или другой объект недвижимости поискать с более надежным поручителем и застройщиком.

Страхование гражданской ответственности застройщиков

Другой метод обеспечения интересов дольщика – страхование гражданской ответственности застройщика. В этом случае к страховым компаниям, равно как и к банкам, предъявляют определенные требования.

Например, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше, чем пять лет, наличие у страховой компании собственных средств не меньше, нежели 400 миллионов рублей, включая уставный капитал страховой компании должен быть не меньше, чем 120 миллионов рублей.

Страхование необходимо произвести лишь за счет застройщика, а при страховом случае страховую сумму обязаны получить только дольщики, а не кредитные организации или кто-то еще.

Отдельно необходимо заметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это один из вероятных методов страхования гражданской ответственности застройщиков.

Для взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и когда наступает страховой случай (банкротство застройщика), то при условии непередачи ему недвижимости в собственность дольщик имеет право получить на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности страховое возмещение .

Позитивные стороны при обеспечении интересов дольщиков

1. Изменения законодательства, которыми предусматривается ужесточение требований к банкам (поручителям) по договорам долевого строительства, являются позитивным моментом для потенциальных дольщиков, так как большие кредитные организации, которые предоставляют собственное поручительство, несомненно, представляют для дольщиков более весомую гарантию при проблемах с застройщиком.

При этом необходимо учитывать, что стабильная и крупная кредитная организация не выдаст никогда поручительство по сделке неизвестном лицу. В данных случаях для кредитной организации будет определяющий момент хорошего финансового состояния застройщика, его деловая репутация и позитивная кредитная история.

Банки с этой целью, обычно, настаивают, чтобы фирмы, включая застройщики, открывали счета именно в данных банках для того, чтобы определить финансовое положение фирмы, что возможно сделать, имея представление об оборотах финансовых средств на счетах застройщиков, о других документах и сведениях застройщика.

Банк лишь после определения финансового состояния застройщика может за него поручиться и по-другому никак, что будет хорошим сигналом для дольщика при принятии решения об инвестировании в недвижимость финансовых средств, включая на этапе котлована, когда за метр цена еще приемлемая.

2. Страхование гражданской ответственности застройщиков – это хорошее обеспечение интересов дольщиков при инвестировании в строительство денежных средств.

Образец договора поручительства банка за застройщика

Скачать образец договора поручительства банка за застройщика

Договор поручительства банка за застройщика — договор по обязательствам поручителя отвечать перед кредитором за исполнение со стороны третьего лица обязательств.