Договор ипотеки в силу закона

Добавлено в закладки: 0

Впервые в согласии с первоисточникам термин «ипотека» возник в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая перед кредитором ответственность должника земельным владением, ставили на границе земельного участка столб с надписью, что эта собственность обеспечивает долг. Такой метод стали называть «ипотекой».

Ипотека в наше время (залог недвижимого имущества) – один из методов обеспечения обязательств, при котором недвижимое заложенное имущество остается в собственности у залогодателя, а кредитор при неисполнении должником собственных обязательств может получить удовлетворение собственных денежных требований благодаря заложенному имуществу.

Зависимо от основания появления ипотеки ее можно поделить на два типа:

• ипотека в силу закона;

• ипотека по соглашению сторон в силу договора.

Ипотека в силу договора появляется от момента госрегистрации договора ипотеки, который подписан меж залогодержателем и залогодателем.

Как видно на практике, договорная ипотека является более понятной гражданам. Потому учитывая, что большая часть вопросов у граждан появляется по ипотеке в силу закона, подробнее остановимся на данном типе ипотеки.

Ипотека в силу закона появляется на основе закона при наступлении обстоятельств, указанных в нем. Появление ипотеки на основе закона не нуждается в заключении договора ипотеки, так как закон непосредственно является основой для ее появления.

Случаи применения ипотеки

Распространенными и основными случаями появления ипотеки в силу закона являются:

• строительство зданий, жилых домов, квартир или сооружений с применением средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа;
• приобретение квартир, жилых домов, земельных участков с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа;
• купля-продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (когда сторонами не предусматривается, что ипотека не появляется в пользу продавца);
• строительство сооружений, зданий, жилых домов на земельном участке, которые заложены по договору об ипотеке (ипотека на эти здания и сооружения распространяется, когда другое не предусматривается договором ипотеки);
• передача по договору ренты недвижимого имущества;
• окончание строительства объекта недвижимости, который был ранее зарегистрирован и передан как объект незавершенного строительства в ипотеку.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона во всех случаях, производится наряду с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяют ипотекой. При этом учитывая, что в силу закона ипотека может быть осуществлена лишь на основе необходимого заявления, то непредставление заявления о госрегистрации ипотеки в силу закона является основой для отказа (приостановления) на объект недвижимого имущества в государственной регистрации права собственности.

Обратим внимание, что после выполнения всех обязательств, которые обеспечены залогом недвижимости, нужно подать заявление в Управление Росреестра по РХ о том, что необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.

Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства (к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку), они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена.

Поэтому каждому, чье имущество в залоге, нужно знать, что регистрационную запись об ипотеке можно погасить лишь по решению суда или на основе совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Ипотека при выдаче закладной может быть погашена на основе заявления залогодателя с представлением одновременно закладной, которая содержит отметку владельца закладной о выполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме или заявления владельца закладной.

Образец договора ипотеки в силу закона

Скачать образец договора ипотеки в силу закона

Договор ипотеки в силу закона — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки в силу закона судна.