Договор аренды лизинга

Добавлено в закладки: 0

Договор лизинга вне зависимости от срока заключают в письменной форме. Субъекты лизинга для исполнения своих обязательств по договору лизинга заключают:
— договор купли-продажи (обязательный договор);
— сопутствующие договоры (договор залога, договор о привлечении средств, договор поручительства, договор гарантии и другие).
В договоре лизинга необходимо указать данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое подлежит передаче лизингополучателю, как предмет лизинга. При отсутствии таких данных это условие считают сторонами не согласованным, а договор лизинга заключенным не считается.
В договоре лизинга указывают обязанности сторон.
В договоре указывают такие обязанности лизингодателя:
— приобретение в собственность у определенного продавца определенного имущества для передачи его на определенный срок за определенную плату, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
— прочие обязанности, которые вытекают из содержания договора
В договоре указывают такие обязанности лизингополучателя:
— принятие в порядке, предусмотренном договором, предмета лизинга;
— выплата лизинговых платежей лизингодателю в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором;
— возврат предмета лизинга по завершении срока действия договора, когда другое не предусматривается договором, или приобретение в собственность предмета лизинга на основе договора купли – продажи;
— исполнение других обязательств, которые вытекают из содержания договора
В договоре лизинга можно оговорить обстоятельства, которые стороны считают очевидным и бесспорным нарушением обязательств и которые ведут к тому, что прекращаются действия договора лизинга и изымаются предмета лизинга.
Договор лизинга способен предусматривать право лизингополучателя продлевать срок лизинга со сбережением или сменой условий договора лизинга.
Договор лизинга в себя может включать условия оказания добавочных услуг и проводить дополнительные работы. Стоимость, перечень, объем добавочных услуг (работ) определяет соглашение сторон.
Лизинг являет собой трехсторонний комплекс отношений, в которых арендодатель (лизинговая компания) по указанию арендатора (пользователя) приобретает у изготовителя оборудование (самолеты, суда,
ЭВМ, платформы для бурения и так далее), которое потом сдает в аренду пользователю.
Таким образом, сделку финансового лизинга оформляют следующими
документами:
1) договор купли-продажи (между изготовителем и лизинговой компанией) на приобретение оборудования, где лизинговая компания выступает в роли покупателя, а изготовитель в роли продавца;
2) договор лизинга (между пользователем и лизинговой компанией), из-за которого происходит передача в аренду (временное пользование)
оборудования, которое куплено у изготовителя специально для этих целей;
3) протокол приемки, который свидетельствует о фактической поставке оборудования, которое является предметом договора лизинга, его установке и вводе в эксплуатацию без выдвижения претензий поставщику. Его подписывают все участвующие в лизинговой операции стороны.
Такая трактовка комплекса лизинговых услуг согласуется с Конвенцией о финансовом международном лизинге.
Необходимо учесть, что обыкновенно в преамбулах лизинговых соглашений имеется указание на финансовый характер лизинга, как особенного вида долгосрочной аренды. Привлекательность финансового лизинга в сравнении с обыкновенным лизингом заключается в том, что арендатор имеет преимущественное право (опцион) на покупку в конце аренды машин (оборудования), по номинальной установленной заранее цене. Обычно ею является символическая сумма, или близкая к ней. Срок финансового лизинга отвечает приблизительно сроку амортизации оборудования – 10-15 лет, порой больше. Помимо этого, в первые годы при лизинге платежи арендной платы меньше, чем суммы, которые уплачиваются в погашение банковского кредита. Финансовый лизинг также привлекателен тем, что финансируется все арендуемое имущество, что весьма выгодно арендатору, когда идет речь о большой сумме.
Техника проведения финансируемых арендных операций заключается в следующем. Арендатор сам определяет вид необходимого оборудования, его характеристику, описание режимов и условий работы оборудования и изготовителя данного оборудования информирует о том, что намерен заказать оборудование через посредничество лизинговой компании. Потом фирма-арендатор обращается к лизинговой фирме с запросом, прилагая к нему документы, которые характеризуют собственное финансовое состояние и счет-проформу на оборудование.
Когда лизинговая фирма принимает позитивное решение, то она его доводит до сведения фирмы-арендатора при помощи письма, к которому прилагают общие условия лизингового договора, а поставщик (изготовитель) оборудования информируется о том, что лизинговая фирма намерена оплатить оборудование, которое заказывается. Фирма-арендатор, ознакомившись с общими условиями договора аренды (лизинга), адресует письмо лизинговой фирме с тем,чтобы подтвердить обязательство и одним подписанным экземпляром общих условий лизингового договора, прилагая к нему бланк заказа на данное оборудование. Этот бланк составляет фирма-поставщик и визирует фирма-арендатор. При получении данных документов лизинговая фирма должна подписать бланк заказа и послать его поставщику оборудования. Фирма, которая изготовила оборудование, отгружает его в адрес фирмы-арендатора, которая несет ответственность по приемке оборудования.
Фирма-арендатор и фирма-поставщик после отгрузки подписывают протокол приемки, который высылают лизинговой компании. На основе данного документа лизинговая фирма оплачивает стоимость оборудования
фирме-изготовителю. Лизинговая фирма при долгосрочной аренде, в принципе, только финансирует сделку по предоставлению оборудования, необходимого арендатору в его распоряжение.
Фирма-арендатор, таким образом, никаких договорных отношений с поставщиком не будет иметь. При этом, ввиду того ,что приемка оборудования и прочие формальности проводятся арендатором, лизинговая фирма ответственности за бесперебойность работы оборудования не несет и никаких гарантий не предоставляет.
Арендатор должен применять арендуемое оборудование только в оговоренных целях, его устанавливают в месте, определенном точно лизинговым соглашением откуда его запрещается перемещать без разрешения на то лизингодателя. Ремонт и техническое обслуживание оборудования арендатор проводит за свой счет.
Следует оговорить особенно, что в лизинговом соглашении необходимо также ,чтобы было наименование предмета лизингового соглашения фирмы-поставщика.
Лизинговая сделка на практике можно осуществлять, как два, так и один договор, который связывает всех ее участников.
Соглашение о лизинге обязано содержать указание на тип нужного оборудования, его качественные характеристики, описание режимов и условий работы оборудования. Заместо соглашения возможна ссылка на предложение (оферту), которая может составлена в форме письменного запроса, который содержи те же положения и формализованное предложение Пользователя онамерении заказать оборудование.
П.3.2.6 нужен для этого вида договора, так как отражает финансовый характер сделки.
Платежи можно вносить единовременно с депозитом (авансом). Возможно указать в договоре на внесение наименьшей лизинговой платы и сумм выше нее, которые отражают намерение Пользователя приобрести оборудование по истечении срока договора.
Можно предусмотреть другой порядок, чтобы вносить платежи. Это положение связано с финансовым положением Пользователя.
В сумме платежа, кроме амортизационных отчислений необходимо учитывать процент за использование оборудования, то есть Лизингодатель имеет право претендовать не лишь на возмещение стоимости износа оборудования, однако и на часть прибыли, которую можно получить в процессе хозяйственного использования. Наименьший процент за использование устанавливается обычно не меньше банковского.

Образец договора аренды лизинга

Скачать образец договора аренды лизинга в формате .doc

Договор аренды лизинга – договор между арендодателем и арендатором о лизинге. Договор аренды лизинга содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.