Договор мены квартиры на жилой дом

Добавлено в закладки: 0

Совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории России, являет собой жилищный фонд.

Зависимо от формы собственности жилищный фонд делится на:

• жилищный частный фонд.
• жилищный государственный фонд – жилищный фонд РФ и жилые помещения, которые принадлежат субъектам Российской Федерации на праве собственности.
• жилищный муниципальный фонд – совокупность жилых помещений, которые принадлежат муниципальным образованиям на праве собственности.

Одна сторона по рассматриваемому договору мены приобретает право собственности на жилой дом, а другая теряет на жилой дом право собственности и приобретает право нанимателя второго помещения.

В этом случае предметом договора является объект жилого фонда: квартира, у которой собственник РФ или муниципальное образование, и жилой дом, который принадлежит гражданину на праве частной собственности.

По договору мены бывший собственник жилого дома приобретает такие права:

• сдавать в поднаем жилое помещение;
• вселять других лиц в занимаемое жилое помещение;
• осуществлять замену или обмен занимаемого жилого помещения;
• разрешать проживание временных жильцов в жилом помещении;
• требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежащим образом участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги.

На него одновременно с этим возлагаются такие обязанности:

• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• использовать по назначению жилое помещение в границах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ;
• проводить в жилом помещении текущий ремонт;
• поддерживать у жилого помещения надлежащее состояние;
• информировать в установленные договором сроки наймодателя об изменении условий и оснований, которые дают право использования жилого помещения по договору социального найма;
• вносить своевременно плату за коммунальные услуги и жилое помещение.

По результатам обмена одна сторона становится собственником жилого дома.

Договор об обмене квартиры в доме муниципального государственного жилищного фонда на жилой дом нуждается в государственной регистрации, его квалифицируют как мену жилого дома (имущества) на право найма (имущественное право). Существенное условие такой сделки — цена отчуждаемого жилого дома, установленная соглашением сторон.

Образец договора мены квартиры на жилой дом

Скачать образец договора мены квартиры на жилой дом

Договор мены квартиры на жилой дом является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.