Договор ипотеки Газпромбанк

Добавлено в закладки: 0

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

1. Собрать документы для одобрения кредита

2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

3. Выбрать квартиру

Однозначно не подходят:

• Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

• Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

Документы на квартиру:

• Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

• Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

• Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

• Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).

Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

7. Выбрать оценочную компанию

8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

Документы для оценщика:

• правоустанавливающие документы;

• технически и кадастровый паспорта;

• паспорт;

• выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

12. Пойти в нотариус

Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

• Свидетельство о собственности

• Договор купли-продажи

• Форма 7,9

• Кадастровый и технический паспорт

• Паспорта покупателей и продавцов

• ЕГРП

• Все по субсидии (у кого она используется)

• ППФ – 4500 рублей

• Согласие супруги продавца

• Свидетельства о браке покупателей и продавцов

Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

14. Пойти на заключение кредитного договора

В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

страховку, ячейку.

Документы на сделку:

От продавца:

• тех., кадастровый паспорта;

• договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

• акт приемки-передачи;

• форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

• справка об отсутствии задолженностей;

• выписка из егрп;

• паспорт;

• свидетельство о собственности;
• нотариальное заверение продавца, что в момент покупки квартиры он в браке действительно не был (в случае, когда есть, нужно нотариальное согласие на продажу квартиры от его супруги);

• справка из психоневрологического диспансеров (или права).

От покупателя

• Нотариально заверенное свидетельство о браке;

• Паспорта;

• Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;

• Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;

• Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

20. Жмете продавцам руки

Образец договора ипотеки Газпромбанк

Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк

Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.