Недвижимость и строительство

Образцы должностных инструкций, обязанностей в недвижимости и строительстве в году.

Строительство является возведением сооружений и зданий, а также их текущий и капитальный ремонт, реставрация, реконструкция и реновация.

Процесс строительства в себя включает все изыскательские, организационные, строительно-монтажные, проектные, пусконаладочные работы, которые связаны со сносом, созданием, изменением объекта и взаимодействие с компетентными органами в отношении производства таких работ.

Итогом строительства является возведённое сооружение (здание) с внутренней отделкой, действующими технологическими и инженерными системами и полным комплектом документации, который предусматривается законом.

Субъекты строительной деятельности

Строительство (в широком смысле) включает деятельность таких субъектов.

• Инвестор — лицо, которое вкладывает заёмные или собственные средства в строительство.

Лица, которые специализируются на капитальных вложениях в строительство для последующего извлечения прибыли, – это девелоперы.

Особенная форма инвестиционной деятельности — долевое строительство, когда привлекают средства граждан для постройки многоквартирных домов.

• Застройщик является лицом, которое обеспечивает строительство на земельном участке, принадлежащем ему.
• Заказчики являются уполномоченными инвесторами лицами, которые проводят реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками выступают и сами инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, по российским законам наделяется правами распоряжения, владения, пользования капитальными вложениями в пределах и на период полномочий, которые устанавливаются государственным контрактом или договором.

• Подрядчики являются лицами, которые исполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), или посредниками, которые оформляют с исполнителями-субподрядчиками договоры субподряда.
• Саморегулируемые организации (СРО) строителей, изыскателей, проектировщиков.
• Профессиональные творческие и научные (к примеру, Союз архитекторов России, РААСН), международные организации (ФИДИК).
• Государство в лице органов местного самоуправления и государственной власти является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет жилищную и градостроительную политику, производит правовое (включая техническое) регулирование и строительный государственный надзор.

В простых ситуациях (к примеру, жилищное индивидуальное строительство) застройщик, инвестор, подрядчик и заказчик могут совпадать в одном лице, а СРО и другие некоммерческие организации — вовсе не участвовать в этих отношениях.

Объекты строительства

Здания — строительные объемные системы, которые имеют подземную и (или) надземную части, которые включают в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения, системы инженерно-технического обеспечения, которые предназначаются для размещения производства, деятельности и проживания людей, содержания животных или хранения продукции.

Конструктивные схемы (системы) зданий:

• каркасная (несущий остов образован из перекрытий, стоек, балок и диафрагм жёсткости; ограждающие конструкции несущими не являются, помещения разделяют лёгкие перегородки) — колонны (несущие элементы) обладают линейную характеристикой;
• стеновая (часть внутренних стен и ограждающие стены являются несущими) — стены (несущие элементы) обладают плоскостной характеристикой;
• объёмно-блочная (здание формируют из блоков-ячеек, которые изготовлены в заводских условиях) — блоки (несущие элементы) обладают объёмной характеристикой.

Также существуют комбинированные схемы и ствольная схема (подвид каркасной, где несущее ядро жёсткости) и оболочковая схема (все ограждающие конструкции создают одну пространственную оболочку). Несущий остов зданий, которые построеныых по каркасной и стеновой системе При этом может быть сборным (из отдельных элементов, которые изготовлены в заводских условиях, собираться) или монолитным (колонны, стены и перекрытия делаются непосредственно на стройплощадке и образуют одно целое).

Здания

Здания — линейные, объемные, плоскостные строительные системы, которые имеют подземную, наземную, надземную части, состоящие из несущих, а иногда и ограждающих строительных конструкций, которые предназначаются для исполнения производственных процессов разного вида, временного пребывания людей, хранения продукции, перемещения грузов и людей:

• градирни, башни, вышки,
• линии электропередачи,
• резервуары,
• трубопроводы,
• линии связи (включая кабельные линейные сооружения),
• железнодорожные пути,
• автомобильные дороги,
• аэродромы,
• мосты,
• временные сооружения,
• тоннели.

Отрасли строительства

Зависимо от предназначения строящихся объектов отличают такие отрасли строительства:

• Транспортное (линейные объекты, дороги, тоннели, мосты)
• Промышленное (фабрики, заводы)
• Военное (объекты военного назначения)
• Гражданское (общественные здания, жилые дома,, склады, торговые комплексы)
• Гидромелиоративное (системы осушения)
• Гидротехническое ( дамбы, плотины, берегоукрепительные устройства и сооружения, каналы, водохранилища)
• Сельскохозяйственное (объекты сельского хозяйства)

В этой категории можно ознакомиться с образцами должностных инструкций недвижимость и строительство и примерами их заполнения в году.